【新唐人北京时间2024年07月25日讯】中共二十届三中全会《决定》称给房地产未来指明方向，但经济学者指出，中国房地产沉痾难起，而且连累其它产业，系统性的金融崩溃“现在就在路上”。
中国房地产市场低迷，党媒称，7月21日公布的中共二十届三中全会《决定》中第44条内容给房地产行业的未来发展指明方向，涉及房地产发展新模式、“市场+保障”双轨制供应体系、因城施策、房地产融资、房地产税等。
旅美经济学者李恒青分析，政策会起到一定的作用，但是有几个基本的点中国的执政者必须清楚。
旅美经济学者李恒青：“一个就是它超大规模的建设早都超过了需求了。第二一个，中国的人口在萎缩，现实当中像今年有1170万大学的毕业生，创历史新高，这一波年轻人很快再过个十几年，他们就要结婚、生子，你感觉好像是这些人很有购买力、很有活力，但实际上不是，现在是一子化，很快就过去了，这个潮流。”
李恒青表示，在这样的背景下，任何政策的修修补补都不可能根本地改变中国房地产的现状，例如这次提出的“租购并举”。
李恒青：“这些东西都是做花架子。你想我现在购房出现了问题，现在是到处的房子都叫有价无市。‘购’不太容易了，那你说‘租’，租可以的前提是什么呢？是你得有人来承接这个房地产的产权。你买了以后马上就赔钱，你会买吗？你不会，所以他现在希望的是什么呢？是中国的大银行、国有大中型企业，它们来买。”
要银行、国企接盘，然后廉价出租，前提是它们经营效益好，能有闲钱，但目前中国经济持续下行。
大纪元专栏作家王赫：“中国目前房地产市场90%都是商品房，政府补助的廉租房像这些公寓不到10%。去年出了国务院14号文，它要把整体结构调整，要把政府公寓性的补助的房屋要占到60%，要把商品房降到40%。但是你要做这些，它需要巨额的资金在后面支撑。那么现在中共根本就财政困难，都在喊过紧日子，那么这个钱从哪里来？”
外媒也认为，三中全会《决定》中的这些措施重复了许多人们耳熟能详的主题，但几乎没有提到任何能够直接解决中国房地产价格暴跌，或破产开发商留下的数以百万计的烂尾楼等问题的具体方案。
外界估计，当局短期将有增量宏观政策推出，尤其是在对房地产松绑、中央加杠杆，可能在本月底的政治局会议上进一步显现。
过去20年房地产是中国的“支柱产业”，加上材料、建筑等相关产业，约占中国GDP的25％。但如今房地产沉痾难起，连累其它产业，金融风险也逐步浮现。
三中全会前夕，截至6月24日的一周内，40家中国小银行消失，被大银行吸收或解散，消失速度之快前所未有。
李恒青：“跟房地产连带的47个产业全部要受到巨大的影响，但是最重要的是金融。4000多家银行啊，大大小小的，几乎无一例外都会跟房地产连在一起，从前期的投资在房地产开发部分，到后期的投资在按揭部分，这两块的钱现在全都死在这儿了，只是现在就是摀盖子，其实钱都不在了，而且是没希望能拿回来。”
由于中国银行与房地产业深度绑定，政府的救市策略又迟迟不见效，外界担心，只要有一方出事，金融和房地产基本上就是同归于尽。
李恒青：“在这种情况下，如果中国老百姓说我的存款非常不安全，我要把这个钱拿回家来，那这时候中国这4000多家银行得90%以上得倒闭，而且会出现大规模的这种对政府的信用的一个巨大的冲击。这就是他们所说的系统性金融风险，现在已经不是了，是系统性金融崩溃，这个现在就在路上。”
外界估计，当局短期将有增量宏观政策推出，可以观察本月底的政治局会议的动作。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/钟元
