【新唐人北京时间2024年05月01日讯】在加州，如果房霸占据房子5年以上，就可能成为这栋房子的新主人。法律是如何规定的，民众又该如何保护自己的房子呢？来看报导。
南加州华人律师刘龙珠：“通过这个逆向占取（法律），（房霸）拿到房子合法产权之后，他可以把房子卖掉。他就成了房子的真正的主人，那个时候你五年再回来，然后他说，你干嘛，这是我的房子，你走错地方了吧。”
非法闯入他人房子、据为己有的案例，近年来在加州频频发生。没想到加州的法律，也在一定程度上支持这种行为。
刘龙珠：“如果他占据这个房子呢，超过五年以上，这是第一个条件，那第二个条件呢，这五年之内，他会付这个房子的房产税。然后第三呢，法律上有个说法叫Continuous，就是一直住在里面，宾至如归。第四个条件呢，就是Exclusive，什么意思呢？他没有跟别人共享，就自己独霸这个房子。第五个条件呢，法律上呢特别强调，叫做Open and Notorious，什么意思呢？他没有说半夜偷偷地进去，一大早偷偷地出来，邻居全部都会看到（知道房霸占领了房子），他住这个房子，比屋主还自信，比屋主还理直气壮。”
南加华人律师刘龙珠解释道，只要满足以上五个条件，房霸就可以向法院申请，为房子易主。
刘龙珠：“他（房霸）必须要狂交（房地产税）五年。如果他（房东）够狠的话，他可以怎么办呢？就前四年装傻，什么都不做，第五年的时候立刻把第五年（税）自己先交掉，他们（房霸）就交不了了。”
记者李佳音：“他（房霸）就白交了（四年税）。”
刘龙珠：“对，所以他（房东）就骗了他们四年的房地产税。”
记者李佳音：“但这个房子已经是让人家非法占据了四年。”
刘龙珠：“占据了四年，对，是的，是的。”
记者李佳音：“为什么加州会有这样的法律，允许他们（房霸）这样做呢？”
刘龙珠：“这个问题问得非常好，我觉得有两个原因。第一个原因呢，加州觉得说，你是屋主，你这个房子自己不住，实际上是个巨大的浪费，你不住，那么别人就要住。你不能空在那边干嘛呢，对吧，这是第一个，第二个原因呢，加州政府生怕收不到这个房地产税。我不管谁是房主，但是呢，你一定要交房地产税，你不交，有人交，以后呢，狂交五年，他们就有可能真的成为房子真正的主人了。”
事实上，根据加州刑法第602条，未经屋主的同意擅闯民宅，属于刑事犯罪。但目前，警方对房霸案件，大多都不予处理。
刘龙珠：“加州整体的这个极左的风气，第一，（警察）管不过来，更重要的是什么呢，从上到下，从州长到州议员，到法官，都是民主党，所以他们的思维模式呢，都是这样，就是你不住，别人住活该。”
随着边境的开放，非法移民大量涌入，也让房霸越来越猖獗。
刘龙珠：“我觉得之前呢是白人，老墨，黑人（房霸）比较多，那么现在什么情况呢，就是现在走线，不是很多人走线过来吗，所以我们很多华人同胞呢，就入乡随俗，加入了房霸大军，他本来就没地方住。”
他也提到，有的房霸在占据房子后，不仅破坏房子，还在里面种大麻。一旦被警方抓获，房东也难逃干系。他建议房东除了应该按时缴税外，尽量不要让房子空置。一旦发现房霸，要立即报警处理。
新唐人电视台记者李佳音、刘杰洛杉矶采访报导
