【新唐人北京时间2023年11月22日讯】随着房价进一步上升，美国10月份二手房的销售量较去年同期下降 14.6%。10月出售的现房中位数售价为 391,800美元，较去年同期上涨 3.4%。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）周二（11月21日）公布的数据显示，与9月份相比，10月份二手房的销售量下降了4.1%，经季节性调整后的年化销售量为379万套。
这是自2010年8月以来最慢的销售速度。10月份的二手房销售额同比下降14.6%。
10月份的二手房销售数据是基于8月和9月可能签署合同的成交量。今年8月底，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已降至近7%，但随后又大幅攀升，到10月中旬已升至8%以上。
美国CNBC引述NAR首席经济学家Lawrence Yun的分析表示，由于待售房库存持续低迷，和一代人（大约25年）最高的抵押贷款利率，潜在购房者又经历了一个艰难的月份。然而，低价房和中价房仍竞争很大，出现多重报价现象，尽管高端房市场存在价格让步。
截至10月底，美国的待售房屋为115万套，同比下降5.7%。这大约是疫情爆发前可供出售的房屋数量的一半。
供应紧张导致价格继续上涨。10月份售出的成屋价格中位数为 391,800 美元，比去年同期（378,800美元）增长3.4%。全国所有地区的房价均有所上涨。
房价不超过750,000美元的房屋销售都有所下降，但高端住宅的销售有所增加。房价超过100 万美元的房屋销量比一年前上涨了9%多一点。 其原因是，富裕的买家要么倾向于不使用抵押贷款，要么对每月利率的变化不太敏感。
10份的房屋销售量中，首次购屋者占28%，与去年同期持平，但仍大幅低于史上 40%的占比。个人投资者购买了15%的房屋。现金买房的占销量的29%，高于 2022年10月的26%。
（记者薛飞综合报导/责任编辑：徐耕文）
