【新唐人北京时间2023年06月30日讯】6月29日，中共央行公布的最新调查报告显示，未来3个月，就业形势严峻，超5成居民不愿消费，中国民众购房意愿和房价预期同步大跌，折射出中国经济出现大问题。
央行：就业形势严峻，民众不愿购房消费
中共央行公布了2023年第二季度城镇储户问卷调查报告，未来3个月，仅有16.2%的受访者有购房意愿，大幅低于今年第一季的17.5%。
16.5%的居民预期房价“下跌”，大幅高于第一季的14.4%。仅15.9%的居民预期房价“上涨”，大幅低于上季的18.5%。
另外，54.2%的居民预期房价“基本不变”，13.4%的居民表示“看不准”，与上季基本持平。
在消费、储蓄和投资意愿方面，58%的居民不愿消费，倾向于“更多储蓄”，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民仅有17.5%，比上季减少1.3个百分点；倾向于“更多消费”的居民占24.5%，比上季增加1.2个百分点。
在就业方面，43.7%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”；44.5%的居民认为“一般”；11.9%的居民认为“形势较好，就业容易”。
法拍房大增 成交率下滑 中国经济下行
近年来，中国法拍房数量大幅增加，但成交率却不断下滑，显示房地产商不断爆雷，中国经济持续下行。
近日，由纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年1-4月全国法拍房大数据分析报告显示，前4个月，全国法拍房挂拍量为14.6549万套，同比增长22.48%；成交率26.96%，同比下降4.64%。
据法拍网瀚海研究院发布的数据统计，北京市2023年前五个月新增法拍房3071套，平均每月新增614套。
5月7日，京东拍卖网一则拍卖公告称，北京万柳书院75套住宅拍卖。万柳书院是北京有名的豪宅，基本一房难求，去年一套法拍房拍出了上亿元的天价，单价达到36万元/平米。
经济时评人士张菁6月13日在大纪元撰文指出，万柳书院突然抛出75套豪宅拍卖，说明这家开发商也爆雷了。他表示，法拍房数量增长，但成交率却在不断下滑，说明中国经济已进入下行轨道，这种趋势还将延续下去。
分析：二手房滞销 与居民失业、收入减少紧密相关
中国二手房市场也出现房源大增、成交量减小、价格下降的情况。
大陆易房网数据显示，在上海、北京、广州、杭州等13个主要城市，5月份现房挂牌量较去年12月增长25%，其中上海挂牌量猛增82%，武汉挂牌量猛增72%。
6月初，北京市二手房挂牌量相比3月整体增长了20%左右。达14.5万套，相比成交高峰期房源多出4万套左右。
一名链家资深门店经理对陆媒说，北京二手房房源在10万套至11万套区间算是比较正常，超过这个界限就算滞销。
二手房源大增，成交量却下滑。瀚海研究院提供的数据显示，全国重点监测10个城市：北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连，4月份二手房网签量9.07万套，环比下降18.65%；5月份约为7.92万套，比4月份又下降了12.68%。
北京住建委官网数据显示，5月北京二手房网签1.2117万套，环比下滑13.0%。
上海二手房市场也不景气。据克而瑞研究院统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交1.6万套左右，5月同比下降30.4%以上。
虽然部分人出售房屋是因为重新组建家庭或搬迁，但也有很多卖家表示，他们面临财务压力，或者对市场失去信心，正在抛售房产。为了尽快脱手，很多业主降价以促成交。
《华尔街日报》6月29日报导，仲量联行（Jones Lang LaSalle）首席中国经济学家庞溟（Bruce Pang）表示：“当房屋供应过剩加剧时，肯定会对房价造成压力。”“看来每个人都在等待房价触底反弹。”
张菁表示，二手房市场的下滑体现出房地产市场的流动性正在变差，说明中国经济的活跃度降低，对未来市场预期信心不足等，更与当前失业率大增、居民收入减少紧密相关。
今年还未到毕业季，官方公布的5月青年人口失业率就达到了前所未有的20.8%。大公司频频传出裁员消息，就连一向旱涝保收的金融行业也出现了降薪潮，手捧金饭碗的体制内公务员也好景不再，人们手中的钱越来越少。
68个城市新房销售困难
除了二手房，新房销售也陷入低迷。上海易居研究院6月25日发布的《百城住宅库存报告》显示，海口、深圳、合肥和三亚等重点城市新房库存增加速度高于去年同期，100个城市中有68个城市，商品房销售周期超过14个月。换句话说，近70%的城市，房屋销售困难。
中共国家统计局发布的4月份全国新房市场的“国房景气指数”仅为94.78。自2022年9月至今，此指数一直徘徊于95以下，位于较低景气水平，说明中国房地产市场一直处于低迷状态。
经济时评人士张菁在大纪元撰文指出，房地产占中国经济活动的四分之一，房地产持续一蹶不振，昭示着中国经济出现大问题，随时可能爆雷。
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：文慧）
