【新唐人北京时间2022年06月25日讯】近日美国《财富》杂志撰文指，美国房市放缓速度很快。过去两年里房价创纪录上涨和贷款利率飙升，正导致住房热潮走向终结。房价下跌风险超过50%的区域市场大幅飙升。
房地产数据分析公司“CoreLogic”预测美国房价有望在2022年4月至2023年4月期间再涨5.9%。但不是每个区域都会这样。在其调查的392个地区房市中，有45个区域市场在未来的12个月内，房价下跌的可能性大于50%。但上个月只有26个区域。
CoreLogic进行的评估基于收入增长预测、失业预测、消费者信心、债务收入比、负担能力、抵押贷款利率和库存水平等。然后将区域房市价格下跌的可能性归入以下入五个类别。
非常高：超过70%。
高：50-70%的可能性
中等：40-50%的机会
低：20-40%的机会
非常低：0-20%的机会
在CoreLogic测量的392个地区房市中，有159个区域归于风险“非常低 ”一类。有152个区域落入“低”组，36个归入“中等”组，41个属于“高”组。CoreLogic仅将四个区域市场归入价格下跌可能性 “非常高”一组。它们分别是华盛顿州的贝灵汉、俄勒冈州的本德、华盛顿州的布雷默顿和亚利桑那州的哈瓦苏湖市。
瘟疫期间的住房热潮已经将美国房市推向了可负担的极限。一项由穆迪分析公司和另一项由佛罗里达大西洋大学的经济学家承担的两项独立分析发现，美国绝大多数地区的住房市场都被“高估了”。CoreLogic也持有相同观点。
基于提供给《财富》的数据，4月份全国392个最大的区域房市中，有70.7%被“高估”了。3月份是67.9%。而在2月份则是64.7%。
（记者邹德熙编译/责任编辑：林清）
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