【新唐人北京时间2022年05月28日讯】贷款利率的急剧上升导致房屋销售回落，但现在卖家正急于房市大幅降温之前入场，导致待售房源猛增。
据Realtor.com的数据，上周待售房屋的供应量与一年前同期相比跃升了9%。这是自2017年以来记录的最大涨幅。房地产经纪公司Redfin报告，截至5月15日的四周内，新房源的增长速度几乎是一年前同期的两倍。
卖家显然看到了市场的疲软。美国签约待过户成屋销售（Pending home sales）是衡量签约房屋销售的一个指标，4月份的签约待过户成屋销售比3月份下降了近4%，比2021年4月下降了9%多一点。
据美国人口普查的数据，4月份新建房屋的销售，与3月份相比下降了16%，远高于预期。
房贷利率的急剧攀升造成了房屋销售放缓，其中4月和5月初增幅最大。30年期固定贷款的平均利率在年初时接近3%，现在已远远超过5%。
洛杉矶地区Redfin公司的房地产经纪人林赛•卡茨(Lindsay Katz)说：“过去大多数房子能收到10到15个买家报价。现在一栋房子能收到2到6个报价，还得是好房子。”
虽然房价近两年稳步上升，但贷款利率的下降在很大程度上抵消了这些增长。
比如：在2019年5月，购买30万美元的房屋，首付20%，30年固定抵押贷款的买家将获得约4.33%的平均利率，每月的本金和利息支付将是1192美元。在2020年，同样的房子贵了5%，但抵押贷款利率下降到3.41%，所以月付款实际上下降到1119美元。到2021年，月付款只增加了约100美元。
但在本月，房价又大幅上涨，贷款利率飙升至约5.5%，使月供达到1991美元，比2019年每月多出近800美元。
虽然6个月前卖房者处于主导地位，现在看到来自买家的竞争少多了。Redfin的需求指数能衡量看房和其他购房服务的要求，在截至5月15日的一周，该指数同比下降8%。这是自2020年4月以来的最大跌幅。
（记者邹德熙编辑/责任编辑：林清）
