30年固定贷款利率攀升超预期 房屋销售将下跌？

【新唐人北京时间2022年03月25日讯】一项最受欢迎的30年固定贷款利率近日达到4.72%，自3月18日以来上升了26个点。

按去年年底时的估算，30年固定贷款平均利率在2022年底达到4.5%，但乌克兰战争、油价飙升以及通货膨胀都将利率攀升推了一把。

美联储政策的转变，表明加息幅度远超预期，正在推高债券收益，30年贷款利率也紧随其后，目前处于自2019年5月以来的新高。在2021年的这个时候，利率约为3.45%。

经济学家们曾预计今年的利率只会略微上升，但现在变了。利率不太可能在5%之前就到顶，很可能是在6%之前见顶。

全国房地产经纪人协会NAR (National Association of Realtors)预计今年的房贷利率将在4.5%左右徘徊，而此前曾预测利率将保持在4%。NAR的最新预测是2022年的房屋销售量将下降3%，但现在预计销售量将下降6%~8%。再融资需求每年下降54%。

而市场需求依然强劲。待售房屋供应仍然处于历史低位，这就造成房价的攀升，据CoreLogic的最新数据，1月份的房价已经比去年同期增长了19%。这无疑将消弱购房者的购买力，尤其是首次购房者，他们占销售量的相当一部分，他们的购房份额比去年有所下跌。

卖房者可能也在调整他们的预期。据Realtor.com的数据，尽管市场竞争激烈，上周的要价还是略有下滑。

虽然利率成本上升可能削减房屋销售，但也要考虑几个其它因素，如租金。快速上涨的租金并没有任何缓解迹象，可能会让一些有意买房的人继续找房子，这样他们还可以在通货膨胀再次愈演愈烈之前锁定住房成本。

（记者邹德熙编译/责任编辑：胡龙）