【新唐人北京时间2022年02月09日讯】近几个月来，全美国各地的租金价格一直在上涨，进入2022年后涨幅更大、范围更广，迫使数百万美国人重新评估他们的生活状况。
美国《华盛顿邮报》援引房地产公司 Redfin 的数据，2021年，德克萨斯州奥斯汀这样的城市平均租金上涨 14%，达到平均每月1,877 美元；而迈阿密的涨幅更是最高可达 40%。
根据纽约联邦储备银行一月份发布的报告，美国人预计租金将继续上涨、今年将平均上涨约 10%。与此同时，许多地区的租金冻结令和禁止驱逐令已经到期。
Redfin 首席经济学家达丽尔·费尔韦泽(Daryl Fairweather)表示：“在 2021 年下半年，租金确实飙升。” “（中共病毒）瘟疫大流行给经济造成某种停顿，现在重新开启中、通胀正在上升，租金在上涨，人们意识到他们没有想像的那样多的可支配收入。”
预计租金上涨也将成为未来几个月通胀的主要推动力。住房成本占美国消费者价格指数CPI的三分之一，不过，经济学家表示，租金上涨体现于通胀指标中一般有 9 到 12 个月的滞后。房地产数据公司 CoreLogic 的首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特（Frank Nothaft）表示，即使CPI所有其他组分的通胀率下降，仅房租上涨就可能使通胀水平在全年保持高位。
酝酿中的美联储加息预计将减缓住房成本的飙升，通常抵押贷款利率的提高会给房地产市场降温，而现在房贷利率已呈上升趋势。但这对房租的影响不那么直接，而且需要更长的时间。
瘟疫大流行加剧了收入贫富差距的影响。在住房方面，房主受益于低利率和飙升的房价，而租房者则面临没有缓解的租金上涨。而且与其它类别的加价不同，例如食品或天然气的价格可能会双向波动，但年度的租房合约与抵押贷款的长期合同使得住房成本一旦上涨就不太可能迅速回落。
一些租房者表示，他们开始寻找其它租房选择，但一看周围、发现一切都涨价了。一些人说他们正在考虑彻底搬迁。不过，在瘟疫大流行之前，房屋就呈短缺、尤其是中低收入家庭住房。结果是，更多家庭租房的时间更长。
根据哈佛大学住房研究联合中心对 2018 年人口普查数据的分析，一千一百万个家庭、也就是租房者的大约四分之一，将其月收入的一半以上用于房租。有专家表示，目前这个支出比例可能更高。
（新唐人记者周成编译报道/责任编辑：林清）
