【新唐人北京时间2022年01月28日讯】过去的2021年，中国多家大型房地产开发商爆发债务危机，房地产企业的股价纷纷下跌。中国房市也陷入了一片低迷。有评论分析，新的一年，中国房地产市场危机还会继续。
在中共当局的多重打压之下，2021年的大陆房地产市场遭遇寒冬，不仅土地拍卖降温、房屋销售率下降，恒大等房地产企业接连爆雷，还出现了有史以来最大的房产断供潮。
根据中国房地产信息协会的数据，2021年前100名开发商的合同销售额平均下降了9%，价格和数量都有下滑。
官方数据显示，去年土地开发商的新开工率下降幅度超过11%，房地产市场投资也在下半年出现了萎缩。
中国指数研究院1月份的报告显示，其重点监测城市的新建房屋成交量，同比下降了42%。其中，一线城市成交率降幅超过二成，二三四线的代表城市降幅接近六成。
台湾财经专家黄世聪：“因为中国房地产经过二三十年的膨胀之后，中央政策打压房企，从资金链、政策面压制房企，主要原因还是在于房企扩张的循环已经到，另外就是经济走下坡。”
《证券时报》的报导说，去年中国百强房企的业绩罕见出现了负增长，累计销售操盘金额同比下降了3.5%，而且超过八成的房企，都没有完成全年的销售目标。
与此同时，中国房地产企业的债务危机仍在发酵。
比如总部设在上海的世茂集团，也爆出了信托违约。国际评级机构标普和穆迪，都在今年1月份下调了世茂的信用评级。
黄世聪：“原本你的库存土地就已经是你的压力，你又去借钱，所以这种层层压力导致整个房地产在遇到流动性不足，或是现金流减少的状况下，他就很容易出现，比如说债券还不出来，整个营运流动性枯竭，甚至陷入倒闭的危险。”
目前，世茂集团面临财务困境，正在加速出售资产套现。而恒大集团的危机更是不容乐观。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田：“中共当局已经明确要求恒大，把他的私人财产都拿来充公，卖掉充公偿还债务，几个主要的负责人现在都面临财富巨大的缩水。”
尽管去年中共政府出台了一些所谓的“救市”政策，但美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田认为，中共的真正目的是想要继续维护房地产泡沫。
谢田：“本来老百姓已经不愿意买房子了，没有钱买房子，也得不到贷款买房子的时候，（中共）就继续放低利率，降低储备金，继续给银行体系灌水，来继续推动房地产泡沫的增大，这是中共做的，实际上它还在继续加重房地产泡沫的问题。”
房企“爆雷”接连不断，引发地产业股价纷纷下跌。
根据大陆“第一财经”的报导，恒大的许家印家族、碧桂园的杨惠妍家族、融创的孙宏斌家族、龙湖的吴亚军家族和世茂集团的许荣茂家族，在2021年持有的上市公司股价纷纷大幅下跌。
截至2021年年末，这五大家族持有的上市房企市值下跌385亿美元，相当于跌去了一个万科的市值。
其中，恒大许家印家族蒸发的市值，接近其它四大家族的总和。
黄世聪：“因为股票市场是可以透过股市去筹资，问题是你现在股价偏低，市值偏低，要从股市筹资的管道也没了，现在这些房企面临到的局面就是，他可能要等着看有没有外界的资金愿意进来救我，等到他撑不下去那一天就宣布破产。”
房地产大亨主宰中国财富排名的日子，似乎也已经结束。
去年福布斯发布的《世界亿万富豪榜》显示，销售业绩排名前三的恒大集团许家印、碧桂园的杨惠妍和融创集团的孙宏斌，他们的总财富已下跌300亿美元。
编辑/孟心琪 采访/易如/tony
