【新唐人北京时间2021年09月09日讯】中国房地产业正面临危机，据不完全统计，今年以来平均每天就约有一家房企破产。专家分析，这将带来一连串问题，也使中国已出现放缓迹象的经济复苏更加恶化。我们连线记者王愉贺，请她做一个介绍。
《时代周报》报导，今年以来至9月5日，大陆共有274家房地产公司发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。小微地产公司加速退出市场，但破产者也不乏知名公司。
融创中国董事局主席孙宏斌日前以“惨烈”形容下半年房市。国际评级机构穆迪9月2日发布的报告，也将大陆房地产行业展望由稳定调整为负面。政经评论员秦鹏为本台分析了，中国房市的两大问题。
政经评论员 秦鹏：“第一是已经饱和，人口红利因为计划生育的原因已经消耗殆尽，但是与此同时，各大房地产公司开足马力，建房卖房的趋势却很难刹车，供大于求；第二是房价泡沫已经很高，由于中国政府的房地产经济捆绑了地方政府财政、商业银行利益和约25%的GDP，也影响到很多购房者的社会稳定，所以中国政府不希望泡沫破灭，近些年出台了各种政策，包括限制二手房销售、防止一手房价格下跌，目的是促使房屋价格不要上涨过快。但是从去年开始，疫情挫伤中国经济和社会，各大房地产公司急于抛售房子回笼资金，房价很难支撑。这样的结果，就会导致房价最终下跌。”
去年8月，中共推出限制房企融资的“三道红线”，之后又对房企的贷款占比设置上限，增加融资难度，今年上半年，大陆房地产开发商的贷款增速回落至近年来最低水平。与此同时，中共又从需求端调升房贷利率，限制银行向购房者发放贷款的额度，并延长审批时间。在流入房地产行业的资金减少下，行业加速萎缩。
中国国家金融与发展实验室理事长李扬表示，应该警惕房价下跌和其可能带来的潜在风险，防止出现“负资产”，并警告，房地产价格若是低于抵押贷款，市场将迎来真正的危机。
政经评论员 秦鹏：“李阳担心房价下跌幅度过大，会带来购房者的贷款和房价相比出现倒挂，购房者出现负资产，这会造成市场的危机，购房者会出现不稳定，停止还贷。而且很多房地产会被拿去抵押贷款，当价格低于抵押贷款的时候，大量贷款人也会停止还款，抛弃房产给银行，把泡沫和损失转嫁给银行，这时候房地产危机就变成了金融危机，这对整个社会冲击非常大。”
分析认为，大陆房企都是依靠借贷扩张起来的，杠杆率都比较高，之前市场好的时候掩盖了这些问题，现在市场入冬，这些问题都暴露出来了。根据美银 (BofA) 估计，中国超过 28% 的 GDP 与房地产业有关，外界认为，房地产业的危机，是从一个侧面显示中国经济在下滑。
大纪元专栏作家王赫 ：“房地产就劫持了中国的经济，劫持了银行，劫持了地方政府，劫持了居民的财富。”
彭博最新调查发现，由于中共政府对房地产市场实施严格监管，以及疫情升温，中国消费者8月消费支出下滑，使原先已出现放缓迹象的经济复苏更加恶化。
新唐人记者王愉贺、姜迪亚 综合报导
