【新唐人北京時間2024年09月25日訊】中共三大金融監管機構共同推出一攬子計劃，降准降息向金融市場釋出約1萬億元（人民幣，下同），同時再降低購房首付比例，欲以此盤活房市，刺激經濟增長。不過，房地產業內人士直言「太遲、太少」，頹勢難以挽回。有專家指出，結構性問題不解決，就只是杯水車薪。
星期二（9月24日），中共國務院新聞辦臨時舉行了一場記者會，中國三大金融機構的一把手——人行行長潘功勝、金融監管總局局長李雲澤以及證監會主席吳清一同登台，高調推出一套救市方案，明顯加大了刺激房地產市場的力度，被官媒宣傳為「重磅利好」。
據潘功勝等在記者會上宣布，央行近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。降准後，銀行業平均存款準備金率約為6.6%。這是今年第二次降准0.5個百分點，且預計在年底前可能再降准0.25到0.5個百分點。與此同時，央行還計劃將7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降至1.5%。
在房貸政策方面，計劃「引導」商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸的利率水平，平均降幅約在0.5個百分點，同時把二套房的首付比例門檻，由現行的25%下調到和首套房一樣的15%，預計這項措施平均每年可減少家庭利息支出大約1500億元人民幣。
上述政策官宣後，中原地產分析師立即發文稱，中國存量房貸現行平均利率約為3.92%，調降0.5個百分點後，如果100萬元的房貸按30年還款方式計算，每月月供可減少約280元，30年的利息支出可減少10萬元。
當天，「100萬元房貸30年將少還10萬」「央行宣布降息降準」等詞條，就迅速衝上微博熱搜榜，且高居榜上的第一、第二位。網絡水軍也出動，叫好聲充斥社交平台。
然而，對於北京當局的這一整套救市方案究竟能有
多大的作用，中國的房地產業內人士和海外的經濟專家們卻並不樂觀。
一位不願公開姓名的房仲品牌總監受訪時對美國之音表示，購置房產須靠信心支撐，但中國經濟從2020年底祭出打房政策以來，遭受了美中貿易戰、疫情和經濟衰退等多重打擊，等於是「黑天鵝撞上灰犀牛」，民眾對國家經濟的信心以及消費內需皆低迷不振，而北京當局直到現在才下決心出手救市，已經「太晚了」。
這位品牌總監進一步分析指出，除了民眾購屋意願低落外，中國還面臨「少子化」的結構問題。若長輩有房，年輕人直接繼承，不會投入房市；若長輩無房，年輕人上有老、下有小，經濟壓力太大，也難有餘錢來買房。
香港智易東方證卷有限公司行政總裁藺常念也直言，官方這次的刺激政策「太遲」，放的水也「太少」。他表示，中國的各大房企動輒虧空上萬億，僅恆大一家虧空資產就高達數十萬億，相比之下，央行放出的一萬億元救市資金只是杯水車薪。而決策者終於「認錯」，願意出手救市，恰恰彰顯出中國經濟之低迷，已到了「不救不可」的階段。
台灣的國策研究院資深顧問陳文甲則對自由亞洲電台表示，前述刺激措施，目的是釋放市場流動性並降低融資成本，推動信貸需求回升。然而，中國目前面臨的經濟問題，不僅是流動性不足，更是消費者和企業信心缺乏的問題。消費者對經濟前景不確定性較高，企業則面臨需求不足和產能過剩的壓力，「單純的貨幣寬鬆政策，將難以全面解決這些結構性問題」。
值得一提的是，微博上，網民「蘑菇的二姐」 發帖問：「貸款利率降低了，大家買房子意願會變強嗎？」結果評論區無人表示買房意願，反而有網友回應稱：「想多了，老百姓只會繼續攢錢提前還貸款。」另一位網友則留言說：「差的是那280（元人民幣）的月供嗎？現在的通脹使我害怕。」還有網友分析：「有沒有一種可能，降息就是讓你使勁買房，等買完、過幾年後再利率加上去，反正漲息降息都是他們說了算。」
（記者竺穎綜合報導/責任編輯：鄭宇）
