【新唐人北京時間2024年08月11日訊】數據顯示，美國抵押貸款利率已降至近15個月以來的最低水平，抵押貸款申請量也隨之增加。但分析認為，住房負擔太高，仍然是購房者購房的一大障礙。
根據美國聯邦住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac. ）最新數據，截至8月8日當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率降至6.47%。這是自2023年5月17日以來的最低利率。
該公司首席經濟學家Sam Khater表示，促使利率下降的原因之一是「就業報告表現不太好」。
上週的勞工數據顯示，美國7月份失業率較上月大幅上升。此外，追蹤失業率的「薩姆規則」（Sahm Rule）指標也預示美國可能陷入經濟衰退。
Khater說，「抵押貸款利率的下降激起潛在購房者的購房興趣，增加了購買力」，「此外，利率下降也為一些現有房主提供了再融資的機會，市場抵押貸款申請中的再融資份額達到近42%，為2022年3月以來的最高水平」。
隨著抵押貸款利率下降，抵押貸款申請數量出現了上漲。根據抵押貸款銀行家協會 （MBA）的數據，截至8月2日當週，抵押貸款申請數量較前一週上漲了6.9%。
MBA副首席經濟學家Joel Kan表示，抵押貸款申請量達到了自1月份以來的最高水平。
他指出，抵押貸款利率出現下降是由於美聯儲就利率發表「鴿派言論」（降息）和「疲軟的就業報告」。
他表示，雖然整體抵押貸款申請有所增加，但購房申請的增加卻不那麼多，而是再融資申請增加的多。
他說，「考慮到利率下降的前景，購房者可能正在等待時機進入市場。」
有分析指出，聯邦利率是決定當前抵押貸款利率是否會繼續下降的一個關鍵決定因素，如果美聯儲的利率下降，抵押貸款利率才會大幅下降。
8月8日，房地產經紀公司Redfin表示，隨著抵押貸款利率下降，潛在買家的興趣有所增加。此外，房價也在下降，使得購房環境更具吸引力。
Redfin經紀人Shoshana Godwin說，「我接觸的許多買家都很興奮，因為他們已經找房子一年了，等利率下降後才出價。現在，很多買家都想趁現在入手，以免利率過低導致競爭加劇。」
「我的一個房源上週上市，吸引了100多名買家，並收到了9個報價。」
全國房地產經紀人協會最近的數據顯示，儘管房價和抵押貸款利率有所降低，住房負擔能力仍然是一個大問題。
根據數據，6月份，個人每月必須支出2,303美元才能負擔得起一套中等價位的現有獨戶住宅，這幾乎是2021年的兩倍。與個人收入相比，月供太高，是購房者的最大障礙。
原文30-Year Mortgage Rates Fall to Lowest Yearly Level as Application Numbers Pick Up刊於《英文大紀元》
（記者李酈編譯報導/責任編輯：雲濤）
