【新唐人北京時間2024年07月09日訊】最新數據表明，美國購買新房的成本再次創新高。
線上房地產經紀服務機構Redfin的調查顯示，美國6月份的房屋中位銷售價格飆升至397,954美元，比去年同期增加了近5%，是有史以來的最高水平，也是3月份以來最大的年度增幅。
福克斯商業（Fox Business）新聞網報導，根據30年期按揭貸款的中位數利率6.86%，依上述房價計算的月供為2,749美元。由於按揭利率略微下降，這比4月份的歷史記錄低了大約88美元。
美國東部房地產掛牌數據庫「Bright MLS」首席經濟學家史特圖文（Lisa Sturtevant）表示：「高企的貸款利率和創紀錄的房價，使得負擔能力成為2024年房地產市場最大的挑戰。」
「即使有更多的待售房庫存進入市場，美國各地的房市仍有更多的買家因價格而被排除在外。一些買家將等待今年下半年利率下降，這意味著今年夏季的房屋銷售可能相對遲緩，」史特圖文說。
造成負擔能力危機的原因有很多。多年來建設不足導致國內房屋短缺，後來又因按揭貸款利率飆升和昂貴的建築材料而使問題進一步惡化。
過去三年來的高按揭利率也在房地產市場中產生了「金色手銬」（golden handcuff）效應。在疫情期間以3%或更低利率鎖定的房主一直不願出售住房，進一步限制了供應，讓急切的潛在買家幾乎沒有選擇。
經濟學家預測，2024年大部分時間內的按揭貸款利率都將保持較高水平，只有美國央行美聯儲開始降息時，利率才會下降。即便如此，利率不太可能回到疫情期間的低點，投資者預測今年只有一到兩次降息。
美國按揭房貸機構房地美（Freddie Mac）表示，本週30年期貸款的平均利率微幅上升至6.95%。儘管這比去年秋季的7.79%高峰有所下降，但仍遠高於疫情期間的3%。
根據Realtor.com發布的另一份報告，與2020年初疫情之前的普遍水平相比，待售房屋供應量仍下降了驚人的34.3%。
根據Zillow的調查，大多數房主表示，如果按揭貸款利率為5%或高一點，他們出售房屋的意願會增加近兩倍。目前，大約80%的按揭貸款持有者的利率低於5%。
（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）
