【新唐人北京時間2024年06月23日訊】為了刺激中國的房地產市場，中共當局推出新政策，鼓勵民眾以支付差價的方式賣掉現有房產換購新房。然而，有住房以舊換新的物質條件及支付能力的中產階級，對此項政策反應冷淡，受訪者共同的顧慮是，換購新房後必將承擔新的債務風險。
近期，中共當局正在加大力度推行住房「以舊換新」，主要方式是由地方政府指定的機構、國企或房地產開發商出面，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣掉舊房以後，再補上差價置換成新的房產。由政府指定機構或企業購買的舊房，則通常會經過一定的改造後轉變為公租房。截至目前，全國已有超過70個城市推出了住房「以舊換新」的具體計劃。
然而，各地相關政策出台以後，民間的反應卻很冷淡，並未出現當局預期的快速提振房地產市場的效應。媒體採訪發現，受訪者對以舊換新不積極的最大原因，是在整體經濟不景氣、個人職業收入不穩定的情況下，不願意再去負擔換購住房所帶來的債務風險。
香港英文報刊《南華早報》日前就住房以舊換新的話題，採訪了多名中國的中產人士。其中一名受訪者表示，她曾毫不猶豫地賣掉自己開了七年的奔馳汽車，再花28萬元（人民幣，下同）換購了一輛豪華版的品牌電動車。但是她沒有意願賣掉現有住房、再拿政府補貼購買新屋。
這位女士給出的理由很簡單：舊車換新車「至少可享受新技術設計體驗」，但住房以舊換新結果就是面對新的債務。而她的餐廳近年一直虧損，在這種情況下，負擔新的債務絕不會是她的選擇。
一名在外企擔任高階主管的人士受訪時表示，他曾考慮過把自己位於市中心價值400萬元的房產賣給政府，但換購新房的選擇有限，而且至少還要再多承擔100萬元的貸款，最終他放棄了這個想法。
這位受訪者坦言，對於地方政府來說，推動住房以舊換新，官方可趁機收回市中心土地資源，銀行可獲得新的貸款業務，國有企業或房地產開發商可以減少房地產庫存，但是對於購房者而言，以舊換新的結果就是增加了自己的債務和相應的風險。
事實上，有這樣顧慮的人不在少數。早在今年4月中旬，廣東省深圳市核心地段的「綠景白石洲」項目宣布啟動「以舊換新」計劃。這個項目緊靠當地傳統豪宅和購物街，頗具地理優勢，但當地居民對此計劃仍然反應冷淡。
當時，深圳市民吳先生（化名）在接受美國之音採訪時表示，像他這樣40多歲的中產階級，大多已習慣了居家周邊的生活環境，在缺乏明顯價格優勢的情形下，只是有建商出面幫忙處理舊房子，很難讓他們提起花錢買房搬家的興致。
吳先生說：「如果說我賣100平米的舊房，能去白石洲換一個150平米的新屋，還有可能會想做這件事，若還要加錢，就懶得折騰了。」
美國華府「信息與戰略研究所」經濟學家李恆青則分析說，地方政府本身財政就已經很吃緊了，就算對方政府願意拿錢出來補貼購房者刺激消費，「也不見得說到做到」。之前在山東淄博、臨沂以及河南的商丘、新鄭等地，都發生了地方政府未能兌現購房補貼的承諾、導致民眾公開抗議的事件。而當局這些已經出台的刺激措施都是治標不治本。
「以舊換新邏輯很通，可是跟實際(情形)不一樣，是天方夜譚式的邏輯」， 李恆青說，「錢呢？誰給錢啊？我現在連工作都沒有了，投資股市的錢都已經被洗劫一空，在這種情況下我拿什麼去實現你的以舊換新？」
（記者黎明綜合報導/責任編輯：李謙）
