【新唐人北京時間2024年06月14日訊】美國近來多個州傳出房地產網路詐騙案，騙徒利用知名房地產網站平台，冒充房主將昂貴的住宅以遠低於市場的價格上網出售，並以「慈善家」姿態佯稱此舉是為造福首次購房的人。這類騙術讓不少想買房的民眾受騙上當，也令房主們不堪其擾。
密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）的《星報》（The Star）日前披露，當地居民伯爾特倫（Jamey Bertram）與妻子在朋友提醒下得知，他們5居室牧場風格的百萬豪宅竟然在房地產網站Zillow以微薄的10,200美元掛牌賤賣，還附上房子真實照片，並標註「房主自售」。可想而知這讓他們有多驚訝。
伯爾特倫在一家建築工程公司擔任高級副總裁，他告訴該報記者，他們的房子被盜用掛牌刊在Zillow上，他花了三天的時間試圖釐清事件始末。伯爾特倫抱怨沒得到Zillow任何協助，稱該事件「一團糟」。
報導說，伯爾特倫的房子先是以市值約120萬美元掛牌刊出，這一策略很可能讓騙徒避開該網站的欺詐檢測。成功上線後，房子價格被改為10,200美元，騙徒稱「此善舉是為了減免稅負」。
騙徒在網站貼文寫道：「我和妻子在美國擁有許多房產，每年我們會以少於25,000美元的價格向首次購房者出售其中一、兩棟房屋。這樣做是為了造福有需要的家庭或個人，同時也可減免我們的稅負。」文中強調，他們不向房地產經紀人、貸款機構、投資者、批發商或律師開放交易，「僅限於首次購房者！」
貼文還指示有興趣者致電區碼為拉斯維加斯（Las Vegas）的「曼蒂」(Mandi)。當報社記者撥通電話後被告知：透過網路銀行應用程序（app）匯款200美元後即可看房。
伯爾特倫表示：「有人來到我們家門口敲門，想進屋參觀我們的房子。」他起初聯繫Zillow，被要求提供房主證明後再也沒有任何回應。「這完全是一場騙局。」事件曝光後，伯爾特倫的房子已被Zillow下架。
據CBS新聞網報導，長期以來，一直有犯罪分子以購房者為詐騙目標，因此出現此類房地產網站騙局並不足為奇。詐騙房地產掛牌通常使用真實的照片和描述，並吹噓以極低價格出售房屋。一旦潛在買家聯繫到假房主，會被要求提供個人信息或支付款項，一般是以電匯形式。
像盜賣伯爾特倫房子的騙局已在多個州上演，特別是有百萬美元豪宅的地區案發機率更大。去年11月，一名西雅圖居民通知地方電視台KIRO 7稱，在Zillow上發現一則掛牌以10,245美元出售價值百萬美元的住宅房，描述中指示有興趣者可致電拉斯維加斯的「曼蒂」(Mandi)，並匯款245美元給「媽咪」(mom)的戶名。
今年1月，俄克拉荷馬郡（Oklahoma County）房產評鑑師史坦恩（Larry Stein）也向當地民眾警告「曼蒂」模式的房地產詐騙手法。
3月份，密歇根州檢察長內塞爾（Dana Nessel）發布一項消費者警報，內容引用Zillow網站上一則出售佛羅里達房屋的帖文：以低於該房子實際價值3%價格求售，並指示支付4,500美元訂金後，便可參觀房屋。
根據聯邦調查局（FBI）的數據，僅在2023年就有超過9,500人成為了房地產詐騙受害者。該機構表示，那些渴望「物美價廉」的人尤其容易上當。以下是FBI提供避免成為房地產——包括租房——詐騙受害者的建議：
- 不要向你不認識的人匯款。
- 不要為你未看過的房子付款。
- 通過研究公共記錄確認房主的身分。
- 不要在與物業經理直接見面之前在線填寫申請表單。
- 了解當地租金行情。
- 尋找過去居住者的在線評論、推薦和證詞。
- 如果潛在租戶想要遠程租賃物業時，請務必要小心。
- 如果潛在租客說他們不在城裡並會寄給你銀行本票時，務必要小心。
- 如果潛在房東說他人在國外，並希望你將租金匯至外國帳戶時，要小心。
- 不要接受物業超額付款。如果你收到超過指定金額的支票，應即刻退回，不要存入銀行帳戶。
Zillow發言人以電子郵件向CBS新聞網表示，「Zillow致力於提供一個安全的在線平台……團隊通過多種方式監控活動，積極篩選欺詐交易刊文，如果發現是虛假掛牌的，會盡快從網站上刪除。」
該公司在其網站也提供有關「如何識別和避免房地產詐騙分子」的建議，包括注意電匯要求或價格看似太優惠以致不太真實等警訊，以幫助大眾遠離房地產詐騙行為。
（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）
