【新唐人北京時間2024年03月24日訊】據房產業最新報告顯示，美國待售住房供應增加，新上市房源和活躍（待售）房源數量上升，庫存短缺情況趨緩。儘管如此，供應量仍不能滿足需求面，房價持續上漲。
在線房地產經紀商Redfin新發表的報告指出，今年2月份新掛牌量躍升近15%，是2021年以來最大年增幅。儘管供應面增加，房價並沒有受到抑制，近一年來上漲6.6%。
美國住房賣家終於接受了高企的房貸利率。Redfin報告中稱，這推動了待售房屋增長的勢頭，有助於緩解庫存短缺。
由於後疫情時期貨幣政策急劇收緊，2023年抵押貸款利率飆升至8%。高利率一直困擾著想要出售住房的屋主，因為許多屋主最初在利率遠低於當前水平時購買了住房，而當前的高利率也增添一賣一買換房的風險，從而退出賣方市場。
Redfin資深房地產經紀人David Palmer在報告中寫道，美國房地產市場正穩步回暖，雖然完全不同於兩年前疫情期間的購房潮，但市況比2023年好。「2023年持觀望態度的賣家，現在願意掛牌出售，也能接納提高房價的建議」。
美國銀行（Bank of America）表示，即使抵押貸款利率稍降帶來房市供應增加，房價仍可能繼續上漲。
房地產研究機構「CoreLogic」3月份房市報告中也預測，未來一年，房價還將小幅上漲2.6%。
Redfin表示，上週30年期固定抵押貸款利率自2月平均的6.78%降為6.74%，這些提高了賣主掛牌出售房產的意願。儘管因此增加房屋供應，但並沒讓房市買氣提升多少。遠高於歷年水平的房貸利率，迫使越來越少人持有房貸。
美國今年2月的房屋銷售量較去年同期下降3.5%，而銷售價格中位數則較去年同期上漲6.6%，達41.28萬美元，顯示需求仍然旺盛。
「CoreLogic」報告的數據也顯示，美國2023年間沒有任何州出現房價下跌。年增幅最高的州分別是羅德島（13.2%）、新澤西（11.6%），以及康涅狄格州（11%）。
該報告表明，在美國大型都會區中，近一年來邁阿密的房價漲幅居冠，達10.2%；加州的聖地牙哥其次，漲8.5%；而德州的休士頓漲幅僅2.1%。凸顯美國房價趨勢的地區性差異。
美國房市供需失衡問題近來引起白宮的關注，拜登政府推出了緩解房市的10點計劃。擬議的舉措包括為首次購房者提供抵押貸款減免優惠，以及呼籲通過立法建造和翻新200萬套住房的激勵措施。
（記者楊采華綜合報導/責任編輯：林清）
