【新唐人北京時間2023年06月30日訊】6月29日，中共央行公布的最新調查報告顯示，未來3個月，就業形勢嚴峻，超5成居民不願消費，中國民眾購房意願和房價預期同步大跌，折射出中國經濟出現大問題。
央行：就業形勢嚴峻，民眾不願購房消費
中共央行公布了2023年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告，未來3個月，僅有16.2%的受訪者有購房意願，大幅低於今年第一季的17.5%。
16.5%的居民預期房價「下跌」，大幅高於第一季的14.4%。僅15.9%的居民預期房價「上漲」，大幅低於上季的18.5%。
另外，54.2%的居民預期房價「基本不變」，13.4%的居民表示「看不準」，與上季基本持平。
在消費、儲蓄和投資意願方面，58%的居民不願消費，傾向於「更多儲蓄」，比上季增加0.1個百分點；傾向於「更多投資」的居民僅有17.5%，比上季減少1.3個百分點；傾向於「更多消費」的居民占24.5%，比上季增加1.2個百分點。
在就業方面，43.7%的居民認為「形勢嚴峻，就業難」或「看不準」；44.5%的居民認為「一般」；11.9%的居民認為「形勢較好，就業容易」。
法拍房大增 成交率下滑 中國經濟下行
近年來，中國法拍房數量大幅增加，但成交率卻不斷下滑，顯示房地產商不斷爆雷，中國經濟持續下行。
近日，由緯房研究院、國信達數據、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合完成的2023年1-4月全國法拍房大數據分析報告顯示，前4個月，全國法拍房掛拍量為14.6549萬套，同比增長22.48%；成交率26.96%，同比下降4.64%。
據法拍網瀚海研究院發布的數據統計，北京市2023年前五個月新增法拍房3071套，平均每月新增614套。
5月7日，京東拍賣網一則拍賣公告稱，北京萬柳書院75套住宅拍賣。萬柳書院是北京有名的豪宅，基本一房難求，去年一套法拍房拍出了上億元的天價，單價達到36萬元/平米。
經濟時評人士張菁6月13日在大紀元撰文指出，萬柳書院突然拋出75套豪宅拍賣，說明這家開發商也爆雷了。他表示，法拍房數量增長，但成交率卻在不斷下滑，說明中國經濟已進入下行軌道，這種趨勢還將延續下去。
分析：二手房滯銷 與居民失業、收入減少緊密相關
中國二手房市場也出現房源大增、成交量減小、價格下降的情況。
大陸易房網數據顯示，在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市，5月份現房掛牌量較去年12月增長25%，其中上海掛牌量猛增82%，武漢掛牌量猛增72%。
6月初，北京市二手房掛牌量相比3月整體增長了20%左右。達14.5萬套，相比成交高峰期房源多出4萬套左右。
一名鏈家資深門店經理對陸媒說，北京二手房房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常，超過這個界限就算滯銷。
二手房源大增，成交量卻下滑。瀚海研究院提供的數據顯示，全國重點監測10個城市：北京、深圳、杭州、成都、蘇州、南京、青島、南寧、佛山、大連，4月份二手房網簽量9.07萬套，環比下降18.65%；5月份約為7.92萬套，比4月份又下降了12.68%。
北京住建委官網數據顯示，5月北京二手房網簽1.2117萬套，環比下滑13.0%。
上海二手房市場也不景氣。據克而瑞研究院統計，3月上海二手房成交2.4萬套，4月成交1.77萬套，5月成交1.6萬套左右，5月同比下降30.4%以上。
雖然部分人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷，但也有很多賣家表示，他們面臨財務壓力，或者對市場失去信心，正在拋售房產。為了儘快脫手，很多業主降價以促成交。
《華爾街日報》6月29日報導，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）首席中國經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示：「當房屋供應過剩加劇時，肯定會對房價造成壓力。」「看來每個人都在等待房價觸底反彈。」
張菁表示，二手房市場的下滑體現出房地產市場的流動性正在變差，說明中國經濟的活躍度降低，對未來市場預期信心不足等，更與當前失業率大增、居民收入減少緊密相關。
今年還未到畢業季，官方公布的5月青年人口失業率就達到了前所未有的20.8%。大公司頻頻傳出裁員消息，就連一向旱澇保收的金融行業也出現了降薪潮，手捧金飯碗的體制內公務員也好景不再，人們手中的錢越來越少。
68個城市新房銷售困難
除了二手房，新房銷售也陷入低迷。上海易居研究院6月25日發布的《百城住宅庫存報告》顯示，海口、深圳、合肥和三亞等重點城市新房庫存增加速度高於去年同期，100個城市中有68個城市，商品房銷售周期超過14個月。換句話說，近70%的城市，房屋銷售困難。
中共國家統計局發布的4月份全國新房市場的「國房景氣指數」僅為94.78。自2022年9月至今，此指數一直徘徊於95以下，位於較低景氣水平，說明中國房地產市場一直處於低迷狀態。
經濟時評人士張菁在大紀元撰文指出，房地產占中國經濟活動的四分之一，房地產持續一蹶不振，昭示著中國經濟出現大問題，隨時可能爆雷。
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）
