【新唐人北京時間2022年05月23日訊】儘管中共當局放鬆了對房地產的限制，最新統計數據卻仍然顯示出強烈的下行信號：4月份70個大中城市房價6年多來首次同比下降。學者認為，中國整體經濟環境不斷惡化，中共的一系列救市政策已經難以重振民眾信心和阻止整體房價跌勢。
5月18日，中共國家統計局發布了最新的全國商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，4月份70個大中城市新房價格同比下滑0.1%。這是2015年12月份以來，時隔6年多，新房價格首次出現同比下跌態勢。
其中，新房價格同比下降的城市有39個，比上月增加10個；有56個城市二手房同比下降，比上月增加9個。
新房和二手房價格環比下降的城市也達到47個和50個，分別比上月增加9個和5個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對大陸媒體表示，這是房價出現拐點的信號。
前廣州交通銀行理財師施華偉：「在之前已經出現了很明顯的一個，就是各大城市交易的量，都已經下降了很多了。所以其實現在說的拐點，其實這個趨勢已經不是說拐點的問題，而是已經就是向下行的一個態勢。」
數據顯示，今年1至4 月份住宅銷售面積與去年同期相比下降 25.4%，銷售額則下降了32.2%。
其中，4月份單月的住宅銷售額就下降了49%，降至2015年底以來的最低水平。
「五一黃金週」期間，房企積極營銷推盤。排名前30的開發商中，過半數推出了區域和集團層面的折扣促銷活動，如碧桂園「最低五五折」；恆大上萬套特價現房和期房「七五折至八五折」優惠等等，但房地產交易市場還是沒能迎來明顯的成交量上漲。
被嚴格封城的上海，表現更是慘不忍睹。「五一」期間新房僅成交74套，比去年同期下降近94%。而且還出現了斷供棄供現象。
視頻:「對不起，因爲疫情我真的扛不住了，房子我們不要了，我們想好了要離開上海這個城市。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，在疫情封控、經濟下滑和監管等因素多重打擊下，房屋斷供從今年起已經頻繁出現，只是被中共極力掩蓋。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「如果大家知道就是有這麼多的人都放棄了他的房子，有的話，那可能這個下一步下行的幅度可能會更大。因為人們在看到這個價格下跌的時候呢，大部分會採取觀望的態度，就是說又擔心價格會繼續下跌，這種觀望態度就是會減少這個購買的意願，會導致這個價格可能更多的下跌。」
為挽救持續低迷的樓市，中共近期也放寬了多項政策。
中原地產研究院統計數據顯示，5月份還沒有結束，已有40個城市發布了穩樓市政策。而今年累計到目前，共有130多個城市提出救房市政策，包括成都、東莞、南京、瀋陽等一線城市。
相關政策有降首付、提升公積金貸款額度、取消限售、放鬆限購等等，杭州等多個城市還增加了三孩家庭的購房資格。
另外，中共央行和銀保監會在15日還宣布，把首套房房貸利率下限，降低0.2個百分點。
不過，房地產大數據應用服務商克而瑞認為，當局救市效果有限，短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。
前廣州交通銀行理財師施華偉：「你政策是有政策，但整體上你這個需求就已經在下降的情況下，你出了政策，就好像我的購買力已經降低了，我購買的意願也下降了，那你用什麼其它的刺激的方式對那個影響都不大了。中國的GDP，還有這個很多的指標都在下行的情況下，這個已經不可能說你房地產有什麼好的一個改觀了。」
樓市低迷也導致本來已經資金鏈吃緊的房地產開發商，銷售大幅縮水，走入回款困局。
今年頭4個月，百強房企的銷售額同比下降50.2%。銷售額超千億的房企也僅剩下3家，與去年同期9家相比，數量減少2/3。
編輯/李明飛 採訪/駱亞 後製/王明宇
