美國4月現房銷售下降至疫情以來的最低點

【新唐人北京時間2022年05月20日訊】據美國房地產經紀人協會數據，4月份以來房屋銷售量下降到疫情大流行以來的最低點。與3月份相比，現有房屋銷售下降了2.4%，經季節性調整後的年化率為561萬套。銷售量比2021年4月低5.9%。這是自2020年6月以來最緩慢的銷售月。

561萬套代表了該月的成交量，反映了2月和3月簽訂的合同，當時貸款利率正在上升。30年固定抵押貸款平均利率2月份開始為3.66%，3月份結束為4.78%。現徘徊在5.45%左右。

購房者不僅要考慮飆高的利率，而且待售房屋短缺的情況幾乎沒有緩解。4月底的待售房庫存量為103萬套，比2021年4月下降了10.4%。按照目前的銷售速度，這也就夠供應兩個多月。4月份出售的現有房屋的中位價為391200美元，是有史以來的最高記錄，比一年前增長了14.8%。

價格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售量同比下降29%，而價格在50萬至75萬美元之間的房屋銷售量上升19%。價格超過100萬美元的房屋銷售量與一年前相比增加了16%。

房屋的銷售速度也在加快，平均房屋在市場上僅停留17天就簽訂了合同。全現金銷售在所有銷售中占比仍然很高，為25%。投資者占銷售量的17%，而首次購房者僅占28%。從歷史上看，首次購房者一般占到市場的40%左右。

據抵押貸款銀行家協會的數據，4月份新建房屋的銷售情況將在下週公布，但與2021年4月相比，這些房屋的抵押貸款申請在本月下降了近11%。

4月份的新房銷售活動按月度和年度都有所下降，抵押貸款利率的飆升導致需求下降，建築商繼續努力應對成本上升、供應鏈短缺，完工時間延長等諸多問題，MBA預測新房銷售將連續第五個月下降，達到2020年5月以來的最慢速度。

（記者鄒德熙編譯/責任編輯：林清）