【新唐人北京時間2022年03月24日訊】在美國首次購房要學的東西實在太多了，需要聯繫貸款，處理預算，還有其它錯綜複雜的問題。

這些包括從申請貸款之前搞清信用評分，認清真實的購買力，貸款資格，到在購房後的現金管理。最好讓住房成本不超過收入的 20%。更多的預算留給購置房屋後的家具等等。

第一次買房時，還得考慮貸款人能給的金額與自己能負擔的金額是否對等，大多數銀行會允許客戶支付大約 30% 年收入的貸款，但最好還是將年度住房成本（貸款以，財產稅，保險和年度維護費用）保持在總收入的 20%，將生活中的諸多變故考慮其中。

具體財務措施

需要記住，現在房價處於超級膨脹期，顧客購買的是每月的付款，而不是價格。問問自己是否承受的了房價災難性下跌？

決定買房前，應該更努力生活賺錢，就好像已經支付了大筆款項一樣，沒有多餘的零花錢怎麼辦？習慣了新的預算時，將每月更多的儲蓄放進首付中。

房子不能買太大，但可以問問自己這房子能不能滿足自己5到10年以上的需求？如果幾年後需要換房子，貸款和過戶費用值不值？

貸款的提示

申請抵押貸款之前，如有必要，整理好自己的信用評分。

廣告中的利率只針對信用良好的客戶，一般來說，銀行利率是隨時變動的，取決於貸款人的風險喜好。

信用分數在600分以下的買家，應尋找由聯邦住房管理局（FHA）支持的貸款。這些貸款專門針對那些首付不夠20%，又免去貸款保險（PMI）的首次購房者。FHA貸款可能只需要3.5%的首付，但利率略高，有付款和收入要求。

免去貸款保險（PMI）的另一個方法是爭取兩項貸款：所需金額80%的抵押貸款和餘額的房屋淨值信用貸款。

向貸款機構申請多份不同金額的預審資格證書，用以應對不同的談判策略。

如果你不想讓賣家知道你可以付更多的錢。就用一封只顯示你需要金額的信。如果你處於競價戰中，就用一封帶有金額的信，讓賣家知道你可以出更高的價。如需要立即報價，應該手頭多準備幾份隨時備用。

抵押貸款競爭激烈，所以要拿到成本明細表，以示其他貸款人，爭取最好的利率。至少貨比三家，要求提供費用表，這不需要信用檢查。然後是貸款預估，凍結利率，這時就要信用檢查了。

此外，一定要預備好購房後的開支，因為家具，院子的維護和修理費用都很高，房市火爆，需求也高。

（記者鄒德熙編譯/責任編輯：胡龍）