【新唐人北京時間2021年10月12日訊】中國的房地產債務違約正在蔓延。據10月11日向香港交易所提交的一份公司文件，中國房地產開發商「當代置業」向投資者申請延遲償付將於本月晚些時候到期的2.5億美元債券。
當代置業11日表示，希望將這筆美元債的到期日延長3個月至明年1月下旬兌付，以避免任何潛在的償付違約。
據中國經濟觀察報表示，有投資人士認為，這一宣布等同於官宣違約。
該公司在另一份文件中表示，董事會主席張雷和集團總裁張鵬有意向集團提供約8億元人民幣（約合1.24億美元）的股東貸款來支持公司，預期於未來兩至三個月內完成。
當代置業的股價11日在香港下跌超過2%，而今年以來已經下跌了45%。根據Refinitiv的數據，該公司傳出財務困境的同一天，中國第二大房地產開發商恆大的又一批美元債券的付息期限到期，這次是約1.48億美元票息。
總部位於北京的當代置業自稱是中國綠色科技住宅領軍者，並表示已在國內外50多個城市完成了近200個項目。
報導稱，截至10月11日，「當代置業」共有5筆存量美元債，其中4筆利率超過11%，另外1筆利率也達到9.8%，共計餘額為13.47億美元。10月9日，當代置業發行的5筆美元債均大幅下跌。此前，「當代置業」一直通過借新還舊方式償還美元債。
當代置業美元債11日暴跌是新一輪地產美元債下行行情的縮影。過去一個月，有140隻地產美元債的跌幅超過20%。而受「花樣年」違約事件影響，10月4到9日的一週，有44隻地產美元債跌幅超過20%。
總部設在深圳的「花樣年控股集團」10月5日未能如期支付一筆4日到期的2.05億美元的票據債務。這家中型的開發商稱，違約的原因是受疫情反覆、行業政策及宏觀經濟等多重因素的影響，流動性出現階段性緊張。
10月9日，除了當代置業，綠地、陽光城、融信、佳兆業、路勁、綠城、中駿、合生創展等房企發行的13筆美元債跌幅也達到3%到10%。
一位機構投資人士告訴經濟觀察報，近期美元債暴跌與9月以來恆大、新力、寶能等多家房企出現債務違約或延期付息的情況有關，加上花樣年、當代置業等房企「實質違約」，使得資本市場恐慌情緒進一步蔓延，
另外，據美國《華爾街日報》10月11日報導，野村控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家稱，中國的房地產開發商在形勢好的時候共舉債逾5萬億美元。這一債務規模比2016年年底時幾乎增長了一倍，目前比全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高。
報導表示，全球市場都在面臨可能來臨的違約潮。約40%的中國開發商從國際債券投資人手中借出的債務出現了警告信號。
報導還表示，北京領導人開始想解決這些債務，採取一連串措施試圖阻止過度借貸，但這麼做的同時，要想不破壞房市、不影響更多地產商、不傷害國家經濟，成為中國領導人近年來遭遇的最大經濟挑戰之一。如果處理不好，還會造成全球性的影響。
責任編輯：林清
