在美国买第一套房 你要知道哪些事情

【新唐人北京时间2022年03月24日讯】在美国首次购房要学的东西实在太多了,需要联系贷款,处理预算,还有其它错综复杂的问题。

这些包括从申请贷款之前搞清信用评分,认清真实的购买力,贷款资格,到在购房后的现金管理。最好让住房成本不超过收入的 20%。更多的预算留给购置房屋后的家具等等。

第一次买房时,还得考虑贷款人能给的金额与自己能负担的金额是否对等,大多数银行会允许客户支付大约 30% 年收入的贷款,但最好还是将年度住房成本(贷款以,财产税,保险和年度维护费用)保持在总收入的 20%,将生活中的诸多变故考虑其中。

具体财务措施

需要记住,现在房价处于超级膨胀期,顾客购买的是每月的付款,而不是价格。问问自己是否承受的了房价灾难性下跌?

决定买房前,应该更努力生活赚钱,就好像已经支付了大笔款项一样,没有多余的零花钱怎么办?习惯了新的预算时,将每月更多的储蓄放进首付中。

房子不能买太大,但可以问问自己这房子能不能满足自己5到10年以上的需求?如果几年后需要换房子,贷款和过户费用值不值?

贷款的提示

申请抵押贷款之前,如有必要,整理好自己的信用评分。

广告中的利率只针对信用良好的客户,一般来说,银行利率是随时变动的,取决于贷款人的风险喜好。

信用分数在600分以下的买家,应寻找由联邦住房管理局(FHA)支持的贷款。这些贷款专门针对那些首付不够20%,又免去贷款保险(PMI)的首次购房者。FHA贷款可能只需要3.5%的首付,但利率略高,有付款和收入要求。

免去贷款保险(PMI)的另一个方法是争取两项贷款:所需金额80%的抵押贷款和余额的房屋净值信用贷款。

向贷款机构申请多份不同金额的预审资格证书,用以应对不同的谈判策略。

如果你不想让卖家知道你可以付更多的钱。就用一封只显示你需要金额的信。如果你处于竞价战中,就用一封带有金额的信,让卖家知道你可以出更高的价。如需要立即报价,应该手头多准备几份随时备用。

抵押贷款竞争激烈,所以要拿到成本明细表,以示其他贷款人,争取最好的利率。至少货比三家,要求提供费用表,这不需要信用检查。然后是贷款预估,冻结利率,这时就要信用检查了。

此外,一定要预备好购房后的开支,因为家具,院子的维护和修理费用都很高,房市火爆,需求也高。

(记者邹德熙编译/责任编辑:胡龙)

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