空置率飆升 稅務所老闆:中國寫字樓市場崩了

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【新唐人北京時間2024年05月28日訊】中國寫字樓市場空置率近年來不斷攀升,5年內暴增3倍。一家稅務師事務所的老闆,近幾年在北京商務中心區(CBD)開公司,目睹了北京寫字樓市場的興衰,直言「寫字樓市場崩了」。

公眾號「壹地產」5月27日發文,從一位在北京開公司拼事業的稅務師事務所老闆的視角,講述了北京商業中心區最近5年從繁榮到衰敗的變遷。

據文中所述,在稅務師事務所老闆李堯的記憶中,2018年北京商務中心區(CBD)的國貿寫字樓,即使到了後半夜也依然燈火通明。當時事業正蒸蒸日上的李堯便下定決心,要把自己的事務所也搬到CBD,因為他的主要客戶也都在國貿開公司。他沒想到,自己恰恰是踩著北京寫字樓市場的高點入駐的。

從事寫字樓租賃服務的業內人士介紹,2018年的北京CBD甲級寫字樓,聚集全國「金字塔尖的企業」,整個北京寫字樓市場空置率只有7.6%,平均租金報價為每月每平米427.5元,這是北京有統計以來最高的租金。而當時,在國貿、金融街、中關村等核心區域的寫字樓,「幾乎不存在空置期」,好的樓層還會出現買家競價的情況。

「CBD更是金字塔尖的塔尖」,文中寫道,「北京最高樓是國貿三期,每月每平米的最高租金是1,500元(每月每平米)。

然而,從2019年開始,北京寫字樓市場供應量迅速增加,與此同時,「資本寒冬降臨」,許多依賴融資的創業公司因資金短缺而陷入困境,北京寫字樓市場也從這一年開始出現退租潮。

緊接著新冠疫情(中共病毒疫情)爆發。疫情前期,在騰訊、字節跳動、華為、美團、阿里巴巴為代表的TMT企業的支撐下,北京寫字樓還曾「曇花一現」,但很快就步入了衰退期。

到2022年,號稱「教育高地」和「創新高地」的中關村,以及曾經門庭若市的望京寫字樓,空置率都大幅飆升。在這一年,「字節跳動集體撤離中關村,整合退租10萬平米;愛奇藝搬出鴻城拓展大廈;美團在望京提前解約了櫻輝大廈;每日優鮮破產,望京萬科時代人去樓空……」

從2023年開始,北京的很多公司寧願毀約損失押金,也要退租。金融街最高檔的寫字樓「英藍國際」的租金,從每天每平米28元,降到了19元;望京SOHO的空置率則接近50%,租金從每天每平米7元跌到了3.5元。

文章援引世邦魏理仕統計數據指出,今年第一季度,北京寫字樓市場的空置率為22%,是2018年空置率的3倍;平均租金為每月每平米283.3元,比2018年下降超過30%。曾經位於金字塔尖的「國貿三期」,如今的最高租金報價為每月每平米780元,與2018年相比也接近「腰斬」。

文章表示,「肉眼可見地,十幾萬個崗位從寫字樓被擠壓出來」。

文章最後寫道:前幾天,李堯又回到北京CBD請客戶吃飯。當晚上9點宴請結束回家時,一眼看去,此時的國貿大樓「有點黑壓壓的,沒什麼亮燈」。

在海外中文網站轉載的這篇文章下,有網友留言說:「豬一樣的經濟發展規劃!中國的經濟必須要真正的科學家來管理,用花街那套體系,只能進溝。」

還有人留言分析道:「不光寫字樓,還有門市房也都很難租出去,這其實已經證明中國經濟崩潰了。」

(記者何雅婷綜合報導/責任編輯:林清)

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