美國待售住房供應增加 房價持續上漲

【新唐人北京時間2024年03月24日訊】據房產業最新報告顯示,美國待售住房供應增加,新上市房源和活躍(待售)房源數量上升,庫存短缺情況趨緩。儘管如此,供應量仍不能滿足需求面,房價持續上漲。

在線房地產經紀商Redfin新發表的報告指出,今年2月份新掛牌量躍升近15%,是2021年以來最大年增幅。儘管供應面增加,房價並沒有受到抑制,近一年來上漲6.6%。

美國住房賣家終於接受了高企的房貸利率。Redfin報告中稱,這推動了待售房屋增長的勢頭,有助於緩解庫存短缺。

由於後疫情時期貨幣政策急劇收緊,2023年抵押貸款利率飆升至8%。高利率一直困擾著想要出售住房的屋主,因為許多屋主最初在利率遠低於當前水平時購買了住房,而當前的高利率也增添一賣一買換房的風險,從而退出賣方市場。

Redfin資深房地產經紀人David Palmer在報告中寫道,美國房地產市場正穩步回暖,雖然完全不同於兩年前疫情期間的購房潮,但市況比2023年好。「2023年持觀望態度的賣家,現在願意掛牌出售,也能接納提高房價的建議」。

美國銀行(Bank of America)表示,即使抵押貸款利率稍降帶來房市供應增加,房價仍可能繼續上漲。

房地產研究機構「CoreLogic」3月份房市報告中也預測,未來一年,房價還將小幅上漲2.6%。

Redfin表示,上週30年期固定抵押貸款利率自2月平均的6.78%降為6.74%,這些提高了賣主掛牌出售房產的意願。儘管因此增加房屋供應,但並沒讓房市買氣提升多少。遠高於歷年水平的房貸利率,迫使越來越少人持有房貸。

美國今年2月的房屋銷售量較去年同期下降3.5%,而銷售價格中位數則較去年同期上漲6.6%,達41.28萬美元,顯示需求仍然旺盛。

「CoreLogic」報告的數據也顯示,美國2023年間沒有任何州出現房價下跌。年增幅最高的州分別是羅德島(13.2%)、新澤西(11.6%),以及康涅狄格州(11%)。

該報告表明,在美國大型都會區中,近一年來邁阿密的房價漲幅居冠,達10.2%;加州的聖地牙哥其次,漲8.5%;而德州的休士頓漲幅僅2.1%。凸顯美國房價趨勢的地區性差異。

美國房市供需失衡問題近來引起白宮的關注,拜登政府推出了緩解房市的10點計劃。擬議的舉措包括為首次購房者提供抵押貸款減免優惠,以及呼籲通過立法建造和翻新200萬套住房的激勵措施。

(記者楊采華綜合報導/責任編輯:林清)

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