【禁聞】中共房產政策急轉彎 「三不」措施再折騰

【新唐人北京時間2023年11月30日訊】中國的房地產行業持續蕭條,中共當局忙著制定白名單,要求銀行對房地產企業給「三個不低於」的貸款優惠,希望能提振市場信心。不過,銀行是否有足夠的資金,滿足這些已經違約開發商的融資需求?房地產危機是否可能擴大為金融風暴,外界都在關注。

中共為了搶救房地產,接連推出救市大招,除了所謂「房企融資白名單」,還加碼「三個不低於」。

所謂「三個不低於」包括「各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速、對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速、對非國有房企個人按揭貸款增速不低於本行按揭貸款增速」。

中華經濟研究院助研究員王國臣:「它(中共)會頒布這個『三個不低於』,其實是在預期之中,尤其是那個拯救房企的白名單,因為這樣做的話,它才能夠讓民眾安心去買這些房,否則到時候,沒有一個建商的房子是民眾可以敢買的。」

外界認為,新的政策完全推翻了之前的所謂「三道紅線」。

前大陸資產管理公司首席合規官梁少華律師:「因為房地產是一個大的產業鏈,中共它已經看到房地產崩潰之後,包括金融、建築、家電、材料,所有的行業都受到影響,很多就業機會喪失,很多人沒有工作,這是一個大的方面。他們看到了這一點,現在又開始政策的一個回調,可以說是一個180度的大轉彎。」

所謂「三道紅線」,是2020年8月中共當局提出的房地產企業資金監測和融資管理規則。

王國臣:「這個『三個不低於』宣示的就是三道紅線的結束,因為監管房企的貸款緊箍咒拿掉了,而換成去保房地產企業。而這樣的措施也不是今年才開始的,事實上,在去年的『金融十六條』就已經說要應放盡放,而且要放寬貸款的標準,只不過那時候是一種行政命令,或者是口頭的說法,現在是確實的是制定成具體的政策。」

中國還有至少2,600萬戶沒有完工的爛尾樓,中共六大國有銀行能夠提供的融資,是否能應付保交樓所需要的資金,這是很大的疑問。

王國臣:「如果真的響應中央的政策,真的會造成銀行的不良資產大幅的上升。因為銀行也知道,如果把錢借給這些建商、這些房企,很可能到最後都變成不良資產,或者是呆帳。我覺得後續的房地產市場,也不會再像過去這麼的活絡,而且它也很難再成為中國大陸經濟的支柱。那麼現在的處理,我覺得就只是一個消極的目標,就是讓房地產的風暴不會演變成一種金融風暴。」

房市崩盤引發市場的信心危機,根據高盛估計,中國銀行業因房地產低迷,損失上看1.2兆元人民幣。

梁少華律師:「在這個房地產下行的期間,如果加大對房地產的貸款,很可能就是那個竹籃打水一場空,然後投完之後就變成爛帳,變成那個不良貸款。銀行的那個追責制度,可能是那個責任追究到人,因為最終的責任人,他是要背到銀行相關的管理者、行長、貸款審批人、首席風險官以及董事會,責任在他們,等到這個時間過去之後,等到秋後算帳的時候,都要落在個人頭上。」

知名經濟學家馬光遠發文評論:從「三條紅線」到「三支利箭」;從徹底斷糧到「三個不低於」;從掐斷脖子到瘋狂輸氧。從ICU到夜總會;從牛夫人到小甜甜。哪個行業禁得起這樣的折騰?哪個行業沒有被這麼折騰?

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/鐘元

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