【禁聞】中共房市刺激政策無效 銷量繼續下跌

【新唐人北京時間2023年09月18日訊】最近中共放鬆抵押貸款限制之後,中國房地產市場出現了短暫的反彈,但不到兩週,房屋銷售激增的勢頭又逐漸消退。專家認為,中共所謂的短期措施,無法真正解決當前的房地產危機。

中國的大型房地產開發商舉步維艱,面臨巨額損失。房市的震盪和低迷正在動搖中國經濟。

9月12日,中共官媒報導稱,河南省耗資4000萬中央資金建設的3個保障房配套項目全部爛尾。

在南方城市廣州,當地最大的爛尾小區「澳洲山莊」空置整整25年後,有32套房源最近被掛在網上法拍,但首輪拍賣卻傳出,因無人報名而全部流拍。

台灣財經專家黃世聰:「如果你只是這個所謂的法拍市場,特別是如果房屋流標法拍市場還賣不出去,那告訴你這個市場的壓力非常大。因為法拍的價格已經是比市價要低兩成,或者說陸陸續續拍是低非常多,就是如果都沒辦法成交出去,那當然代表著市場的整體的環境是相當低迷的一個情形。」

為了提振低迷的房市買氣,中共政府推出了一連串刺激樓市政策。

最近南京、濟南、瀋陽、蘭州、青島等9個城市,已經宣布全面取消住房限購令。

同時,包括天津、鄭州、廈門、長沙、杭州、武漢在內的近30個城市,也對住房限購政策作一定程度的鬆綁。

美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「現在一般老百姓手頭上沒有錢,就業形勢不理想,企業的盈利能力下降,國際關係也並沒有大幅度的改善,外貿跟內需的情況也並不樂觀。這些都是導致房地產的中長期來說,需求不足的一個根本性原因,經濟也沒向好,所以這些放鬆貸款並沒有根本性解決這個問題。」

這些鬆綁措施一度引發中國房地產開發商的股票集體大反彈,房地產市場也出現了短暫的上升趨勢。

以上海來說,首套房貸款「認房不認貸」政策確實吸引了一波有購房需求的人,但多數想買新房的民眾,要先處理掉二手房,也就是說,許多人在現金周轉上出現困難,所以房市的整體銷售似乎並沒有像中共政策所設想的快速提升。

黃大衛:「目前放鬆政策,第一方面只是把過去的壓制房地產發展的手輕輕拿開一部分,說實話要大幅度減稅,優惠的利率,補助那些購房者買房,甚至是大幅度把房地產方面的稅收減少。房地產方面的稅收,根本是重複徵收的,割韭菜的稅收,就是去除或者是大幅度減免才是有效果。」

彭博社12日報導引用中原集團首席分析師張大偉的調查,北京上週末的現房銷量,從放鬆政策實施後的2,600套,驟降至1,700多套;北京開發商銷售的新房也出現類似的下滑趨勢。

黃世聰:「因為整個房地產景氣是一個大環境往下走的狀況,我覺得任何所謂的短期措施,其實都只能夠造成短期的效果。那中長期來說的話,這個房地產的效應還是在往下走的一個行情,所以整體看起來的話,我覺得這等於是你打了一個強心針,你的確讓市場短時間之內有那種死貓跳的走勢,但是長遠看起來的話,這個下行趨勢是沒有變的。」

根據China Index Holdings Ltd的數據顯示,上週深圳的新房銷售量環比微升3.8%,而上海和廣州的新房銷售量則繼續下滑。

該機構表示,中國各地的房屋交易量繼續下降,按面積計算下降了20%以上。

黃大衛:「因為現在的整個房地產市場的情況,老百姓的收入大幅度減低;外貿方面的情況,由於國際關係,國際貿易跟外需不足的幾方面構成了整個外貿形勢不行,而外貿是中國這二三十年突飛猛進發展的根本原因。現在外需情況每況愈下,是導致了整體整個社會盈利能力下降。」

另一份由海通證券(Haitong Securities)公布的報告也顯示,在9月份的第一週,中國四大城市的成交總面積仍較去年同期下降45%。

編輯/孟心琪 採訪/易如、王明宇

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