分析:房地產接連爆雷 中國人無處可逃

【新唐人北京時間2023年08月19日訊】中國房地產巨頭恆大集團、碧桂園接連爆雷。有學者直指,這些公司的成功與失敗,就像是一場鬧劇。而無處可逃的億萬中國人,是真正的悲劇。

8月10日,碧桂園發布公告,公司上半年預計虧損約人民幣450億元至550億元。預計淨虧損的主要原因是房地產行業銷售下行的影響,及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。此外碧桂園旗下11隻公司債券於8月14日開市起停牌。

8月10日晚,恆大集團連發多份報告,恆大地產2022年度淨虧損527.20億元,截至2022年12月31日,流動負債合計人民幣16787.47億元。公司總負債18338.19億元,總資產14685.57億元,已資不抵債。

緊接著,8月18日,恆大集團在美國申請破產保護,希望達成境外債務重組計劃。恆大集團發布公告稱,由於其美元債受紐約法律管轄,因此向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的離岸債務重組協議安排。

中國房市泡沫化持續。8月18日,日本資深媒體人矢板明夫在臉書上發文表示,這幾天,恆大和碧桂園接連債務爆雷,引起了很大的關注。他說,有一種「眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了」的感覺。

矢板明夫表示,他第一次聽說碧桂園這家公司,是在2007年。有一天,忽然看到一條新聞。廣東的房地產公司碧桂園的創辦人楊國強,將其大部分財產送給了他的二女兒,25歲的楊惠妍。金額約700億港幣。楊恵妍一夜之間成為了中國首富。

後來他就一直在關注碧桂園這家公司。發現其賺錢的方式,主要是利用政商關係,拿到別人拿不到土地和貸款。而且公司的經營方式,是以家族經營為主。當時他就判斷,這一家公司應該不會走得太遠。

矢板明夫表示,許家印出身貧寒,是靠自己的努力和小聰明淘到第一桶金。然後結交了很多權貴,才把公司搞得風生水起。但恆大集團的管理方式老舊,一切決策都是看老闆心情。公司上下全看老闆一個人的臉色。

「看到那樣的經營模式,我也認為這家公司如果進入自由競爭的環境,一定會被淘汰。」他說。

矢板明夫感概,他們的成功與失敗,就像是一場鬧劇。可憐的是那些掏光了自己和父母的畢生積蓄,買了房又等不到交屋的人們。生活在共產黨統治下「被割韭菜」又無處可逃的億萬中國人,這些人的人生,才是真正的悲劇。

近期,中國經濟各項指數繼續疲軟,樓市持續低迷。房地產巨頭接連倒下,恆大、碧桂園、融創、花樣年、遠洋集團等相繼爆雷。和地產關係密切的信託公司中植系和中融信託,也爆出了巨大的債務違約事件。

彭博社8月17日報導,中國房價下跌的幅度遠超官方數據。其中,上海和深圳的高檔社區、超過半數的二三線城市,二手房房價至少暴跌了15%,杭州的阿里巴巴總部附近,二手房價,則從2021年的高峰跌了大約25%。而官方的數字,新房房價只比高峰時下降2.4%,二手房下滑6%。

時事評論員秦鵬8月18日在《秦鵬觀察》節目中表示,中國商品房銷售現在量價齊跌,房地產泡沫在迅速破裂中,這種全行業的災難,對每一家公司都是一記沉重的打擊。

秦鵬說,目前,中國經濟正處於通縮狀態。持續通縮除了會刺破房地產泡沫,還會刺破一系列其它的債務泡沫。房地產崩塌,會沉重打擊嚴重依賴房地產的地方政府。今年以來,貴州、昆明、湖北武漢政府已先後爆雷,彭博社把中國地方政府融資平台的「隱性債務」,列為亞洲今年最大的金融風險。

秦鵬表示,此外引發連環金融暴雷。因為地產和地方債被刺破的金融企業,包括中植系和中融信託。通貨緊縮,還可能造成個人的債務危機爆發,出現房屋斷供、失業、家庭破產,家人就醫、就學、養老危機等等。

(責任編輯:李恩真)

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