中共央行報告:就業形勢嚴峻 超5成民眾不願消費

【新唐人北京時間2023年06月30日訊】6月29日,中共央行公布的最新調查報告顯示,未來3個月,就業形勢嚴峻,超5成居民不願消費,中國民眾購房意願和房價預期同步大跌,折射出中國經濟出現大問題。

央行:就業形勢嚴峻,民眾不願購房消費

中共央行公布了2023年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告,未來3個月,僅有16.2%的受訪者有購房意願,大幅低於今年第一季的17.5%。

16.5%的居民預期房價「下跌」,大幅高於第一季的14.4%。僅15.9%的居民預期房價「上漲」,大幅低於上季的18.5%。

另外,54.2%的居民預期房價「基本不變」,13.4%的居民表示「看不準」,與上季基本持平。

在消費、儲蓄和投資意願方面,58%的居民不願消費,傾向於「更多儲蓄」,比上季增加0.1個百分點;傾向於「更多投資」的居民僅有17.5%,比上季減少1.3個百分點;傾向於「更多消費」的居民占24.5%,比上季增加1.2個百分點。

在就業方面,43.7%的居民認為「形勢嚴峻,就業難」或「看不準」;44.5%的居民認為「一般」;11.9%的居民認為「形勢較好,就業容易」。

2019年3月22日,重慶一個建築工地。(WANG ZHAO/AFP via Getty Images)

法拍房大增 成交率下滑 中國經濟下行

近年來,中國法拍房數量大幅增加,但成交率卻不斷下滑,顯示房地產商不斷爆雷,中國經濟持續下行。

近日,由緯房研究院、國信達數據、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合完成的2023年1-4月全國法拍房大數據分析報告顯示,前4個月,全國法拍房掛拍量為14.6549萬套,同比增長22.48%;成交率26.96%,同比下降4.64%。

據法拍網瀚海研究院發布的數據統計,北京市2023年前五個月新增法拍房3071套,平均每月新增614套。

5月7日,京東拍賣網一則拍賣公告稱,北京萬柳書院75套住宅拍賣。萬柳書院是北京有名的豪宅,基本一房難求,去年一套法拍房拍出了上億元的天價,單價達到36萬元/平米。

經濟時評人士張菁6月13日在大紀元撰文指出,萬柳書院突然拋出75套豪宅拍賣,說明這家開發商也爆雷了。他表示,法拍房數量增長,但成交率卻在不斷下滑,說明中國經濟已進入下行軌道,這種趨勢還將延續下去。

分析:二手房滯銷 與居民失業、收入減少緊密相關

中國二手房市場也出現房源大增、成交量減小、價格下降的情況。

大陸易房網數據顯示,在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市,5月份現房掛牌量較去年12月增長25%,其中上海掛牌量猛增82%,武漢掛牌量猛增72%。

6月初,北京市二手房掛牌量相比3月整體增長了20%左右。達14.5萬套,相比成交高峰期房源多出4萬套左右。

一名鏈家資深門店經理對陸媒說,北京二手房房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常,超過這個界限就算滯銷。

2019年3月22日,重慶一個樓盤銷售人員正在向顧客介紹。(WANG ZHAO/AFP via Getty Images)

二手房源大增,成交量卻下滑。瀚海研究院提供的數據顯示,全國重點監測10個城市:北京、深圳、杭州、成都、蘇州、南京、青島、南寧、佛山、大連,4月份二手房網簽量9.07萬套,環比下降18.65%;5月份約為7.92萬套,比4月份又下降了12.68%。

北京住建委官網數據顯示,5月北京二手房網簽1.2117萬套,環比下滑13.0%。

上海二手房市場也不景氣。據克而瑞研究院統計,3月上海二手房成交2.4萬套,4月成交1.77萬套,5月成交1.6萬套左右,5月同比下降30.4%以上。

雖然部分人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷,但也有很多賣家表示,他們面臨財務壓力,或者對市場失去信心,正在拋售房產。為了儘快脫手,很多業主降價以促成交。

《華爾街日報》6月29日報導,仲量聯行(Jones Lang LaSalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示:「當房屋供應過剩加劇時,肯定會對房價造成壓力。」「看來每個人都在等待房價觸底反彈。」

張菁表示,二手房市場的下滑體現出房地產市場的流動性正在變差,說明中國經濟的活躍度降低,對未來市場預期信心不足等,更與當前失業率大增、居民收入減少緊密相關。

今年還未到畢業季,官方公布的5月青年人口失業率就達到了前所未有的20.8%。大公司頻頻傳出裁員消息,就連一向旱澇保收的金融行業也出現了降薪潮,手捧金飯碗的體制內公務員也好景不再,人們手中的錢越來越少。

68個城市新房銷售困難

除了二手房,新房銷售也陷入低迷。上海易居研究院6月25日發布的《百城住宅庫存報告》顯示,海口、深圳、合肥和三亞等重點城市新房庫存增加速度高於去年同期,100個城市中有68個城市,商品房銷售周期超過14個月。換句話說,近70%的城市,房屋銷售困難。

中共國家統計局發布的4月份全國新房市場的「國房景氣指數」僅為94.78。自2022年9月至今,此指數一直徘徊於95以下,位於較低景氣水平,說明中國房地產市場一直處於低迷狀態。

經濟時評人士張菁在大紀元撰文指出,房地產占中國經濟活動的四分之一,房地產持續一蹶不振,昭示著中國經濟出現大問題,隨時可能爆雷。

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:文慧)

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