【禁聞】中共公布全國6億棟房屋 專家揭內情

【新唐人北京時間2023年03月02日訊】中共近期公布,全國城鄉的房屋建築已經達到6億棟。消息震驚輿論。專家認為,中共透露這一重大信息,一方面是想藉此徵收房產稅,另一方面讓地方政府和開發商知道問題的嚴重性,希望能化解房屋過剩危機。

中共國務院官員汪明:「這一次普查對全國近6億多棟的房屋建築進行了逐一調查,其實就是做了一次很好的『體檢』」。

2月中旬,中共國新辦舉行新聞發布會,介紹住建部在3年前啟動了全國房屋普查工作,無意中透露出全國城鄉的房屋建築數量。

中共國務院官員鄭國光也透露,住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋數據,及80多萬處市政設施數據。

旅美經濟學者李恆青:「這個消息確實是比較驚人。應該說無意把這麼重要的國計民生的信息給透露出來了。6億棟統計下來,全國的住宅面積已經達到了630億平方米。按現在的人口統計數字,每個人有44平方米。中國建築房地產市場、房地產企業,明顯是供給超過了需求。」

有網友推算:6億棟房,即便5億棟在農村,1億棟在城市,按每棟住100人,僅城市的房子就可供100億人居住。

旅美政經評論人士秦鵬:「這是非常龐大的一個數量,毫無疑問,這個房屋是過剩的。中共為了搞房地產經濟,推動經濟GDP發展,为了數字好看。或者也為了地方政府的土地財政能夠持續下去,能夠不斷地把地賣出去,然後它把錢收回來。能夠去搞建設,或者說是官員們自己發工資,或者是撈錢,它就不斷地去推行這樣的一個循環模式,帶來的結果是6億棟房子,分布在全國各地。」

不但數量驚人,中國住房空置率也相當高。中共原住建部副部長仇保興在2022年的一個智庫論壇上表示:目前住房空置率已達15%,有的省份達到25%甚至30%。

李恆青:「那為什麼在這種情況下,地方政府、中央政府卻允許房地產開發商,蓋了這麼多的鬼城呢?因為一旦你蓋房子,你就要徵地。你徵地了以後,地方政府就可以從土地流轉的過程當中,拿到大量的稅收,拿到大量的土地流轉補償費用。而這個過程,就使得地方政府能拿到錢,能夠完成他的財政的這一塊的收入。」

旅美經濟學者李恆青說,地產商可以通過蓋房、徵地從銀行拿到貸款,即使房子賣不出去也有辦法消化,因為從中央到地方一直不斷地在哄抬房價格。

李恆青:「有大量的房子都是閑置的,你買不起,上萬元一平米,你怎麼買得起?你買了房子以後,還要不要吃飯了?孩子還要不要上學了?家裡人生病了還要不要去看病了?所以房子擺在那兒卻賣不出去。老百姓只能看著卻不能住。」

根據中國住房存量測算報告:城鎮住房自有率約70%,約30%的人買不起房,長期租房住。

對於中共公布「6億棟」房屋这一數據,台灣經濟學者黃世聰分析,一方面中共想藉此徵收房產稅,另一方面是讓人們知道房地產問題的嚴重性,希望化解房地產過剩的危機。

台灣經濟學者黃世聰:「因為餘屋太多,那房子高到已經後面沒有人可以再來撐起這個房價。現在顯然面臨一個非常大的壓力的時刻。那麼多餘屋造成的地方財政綁在房地產上,你怎麼去解開這個很難解的結?萬一房價大幅回落的時候,那個對經濟的損傷是相當嚴重,對國家經濟完全摧毀的情形。」

黃世聰說,2008年美國因為房地產回落了兩成出現金融海嘯,造成全世界大風暴。現在中國也一樣,如果房價回落一成兩成,對中國來說一定是無法承受的痛,全民的經濟都會被蒸發掉。

採訪編輯/李韻 後製/Tony

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