【禁聞】大陸掀提前還貸潮 購房者還錢比借錢難

【新唐人北京時間2023年02月07日訊】從2022年底至今,大陸「提前還貸潮」愈演愈烈,相關話題不僅頻頻登上微博熱搜榜,而且想要提前還款越來越難,需要排長隊等待。這是為什麼呢?請看專家分析報導。

中共央行、銀保監會1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後,多地房貸利率開始密集下調。據中指研究院監測,目前已有20多個城下調首套房貸利率至4%以下。

據「每日經濟新聞」報導,過年前曾掀起一波提前還款潮。然而很多人發現,想要提前還款,越來越難,出現了「還錢比借錢難」的情況。

不少人注意到,部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了,或是要提前預約,或是還款額度受限,或是限制還款名額,或是需要收取違約金等,全國多地不少購房者都面臨著提前還款難。即便成功預約,部分購房者還款也還要排隊4個月。

美國經濟學者黃大衛:「對比過去兩三年來說,現整個樓市情況再進一步下跌的風險減少了,這是一個動因。第二個動因,就是由於銀行之前貸款給他們的房貸利率比較高的,你要提前還貸,變成現在比較優惠的利率,銀行是損失一個既得利益。」

美國經濟學者黃大衛表示,過去兩三年房價下跌,抵押物的價格也在下跌,所以銀行巴不得你把銀行的貸款迅速還清以減少風險。但現在抵押物價值站穩了,銀行貸款利率也降低了,提前還貸意味著銀行就會損失貸款利息。所以銀行設置各種門檻卡你。

大紀元專欄作家王赫指出,房貸一直是銀行的優質資產,因為中國人首付比例比較高,房貸利率比高。而且中國人一旦買了房子就會供下去。

大紀元專欄作家王赫:「現在大家都急著提前還貸,就等於把銀行它預期的利潤大大的削薄了,對銀行來說虧本的買賣。銀行每年它有指標的,它有存款指標,有貸款指標,這兩個指標因為你的提前還貸都降低了。在考核上,它業績就不好了。」

2017年和2018年,大陸首套平均房貸利率為5.4%左右,2020年也有5.2%以上,但到了2022年,很多城市的房貸利率低於4%,甚至有的降到了3.7%。

有人計算:有人在北京的總貸款約200萬元,現在選擇提前還貸80萬,如選擇月供不變、年限縮短,總利息減少129萬元;選擇月供減少、年限不變則總利息也會減少67萬元。

2月2日有人發貼說,新年房貸利率下調,不但沒有刺激買房需求,反而觸發了新一波的「提前還貸浪潮」,銀行監管電話這幾天被打爆了!再下調幾乎是最高峰6.8%的一半,百萬貸款一個月就是2600元的差距,這讓韭菜如剮肉一樣疼!

黃大衛指出,很多老百姓現在提前還貸顯示他們對中國市場未來盈利能力的擔憂。

黃大衛:「他為什麼選擇提前還款呢?因為他覺得同樣一筆錢,在市場上投資,做生意或做其它事,根本賺不了什麼錢,能賺的錢遠遠小於銀行的利率,所以他會提前還款而減少自己的實際開支。所以這跟市場投資、經濟不景氣密切相關的。」

黃大衛還認為,如果現在市場回報率比較高,很多人會從銀行貸款。現在中小企業從銀行貸款不活躍,銀行把錢收回來也沒有地方投資,所以銀行不希望你提前還貸。

王赫:「中國的房市,真正的剛需比例並不高,更多的是屬於投資買房,有投機的性質,這一塊。這批人他是有充裕的資金的。他當時找銀行去貸款買房,那是他的一個投資行為。」

王赫表示,因為中共要救樓市,所以就把房貸利率一直往下壓,而且提供了各種優惠的政策。這時,投資買房子的人一算帳提前還貸等於賺了一筆。但提前還貸讓銀行惱火,它們就設置很多關卡希望通過拖延的方式,或等將來的形勢發生變化讓提前還貸這股浪潮消失。

編輯/宋風 採訪/常春 後製/陳建銘

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