8月美國房屋銷售量下降 達7年來最低水平

【新唐人北京時間2022年09月22日訊】根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)的數據,8月份的房屋銷售比7月下降了0.4%,經季節性調整後的年化率為480萬套。這是自2015年11月以來最慢的銷售速度。

銷售數字代表著成交量,這意味著這些房屋的合同可能是在6、7月間簽署,當時抵押貸款利率飆升。據《Mortgage News Daily》報導,流行的30年固定抵押貸款的平均利率,在6月初約為5.5%,到6月中旬就飆升至6%以上,然後在7月的大部分時間里停留在5.7%左右,到7月底進一步下降到5%。

今年年初,30年期固定抵押貸款利率僅為3%,而現在上漲到接近6.5%。創紀錄的房價升值——在中共病毒(COVID-19)大流行期間升值43%,加上不斷攀升的抵押貸款利率,正在抵消數百萬潛在購房者的積極性。

由於季節性原因,房屋價格通常都會在每年6月至8月間下降約2%,而今年的下降幅度更大,約為6%。不過,8月售出的現有房屋的中位價為389,500美元,仍比一年前增長了7.7%。

「住房市場正顯示出貨幣政策變化的直接影響。」NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)說,由於抵押貸款利率升高,他將進一步下調年度銷售預測,「一些市場可能會出現價格下降」。

不同價位的房屋銷售都在下降,但低端的銷售下降得更厲害。價格在25萬至50萬美元之間的房屋銷售同比下降14%,而價格在75萬至100萬美元之間的房屋銷售僅下降3%。這可能是由於低端市場的供應最為緊張。

NAR網站的首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)說:「7月份,我們看到第一個跡象表明,住房市場的新情況可能會影響房主的銷售欲望,這種情緒在8月份持續,使得新上市的房屋數量下降了13%。」

不過,另據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association, MBA)的數據,儘管利率持續上升,上週的抵押貸款申請量在6週內首次反彈。

報導說,利率的持續波動和住房市場整體的不確定性,很可能在起作用。符合規定的貸款余額(647,200美元或以下),其30年平均合同利率從6.01%上升到6.25%,首付20%的貸款傭金從0.76(包括手續費)下降到0.71。

MBA經濟學家坎恩(Joel Kan)在一份新聞稿中說:「上週國債收益率繼續攀升,因為預計美聯儲將在9月份的會議中,宣布再次大幅加息,以減緩通貨膨脹。」

截至發稿時,美聯儲已經宣布,將基準利率再提高75個基點,至3.25%。儘管此舉可能抑制美國的經濟增長,並加劇美國家庭和企業的財務負擔,但美聯儲重申將堅持到通脹率回落至2%。

(記者蕭靜綜合報導/責任編輯:胡龍)

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