8月份中國樓市蕭條 樓價與成交量雙跌

【新唐人北京時間2022年09月04日訊】根據最新的房市統計數字,中國的房地產市場持續低迷,不僅樓市價格成交量雙跌,復甦力道更是疲軟。

近日,中國指數研究院發布了上個月對國內100個城市新建、二手住宅銷售市場,及50個城市租賃市場的調查數據。8月份,百城新房、二手房價格環比仍舊呈現下降趨勢,此外,下跌城市的數量創新高。

其中,百城新建住宅平均價格為16,203元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅與7月份基本相同;二手房平均價為15991元/平方米,環比下跌0.13%,跌幅較7月份擴大了0.04個百分點。

從下跌的城市數量來看,上個月共有53個城市的新建和二手住宅價格環比下跌,其中,包括18個二線城市,35個三、四線城市。總體數量比7月份增加了14個。

研究院指數事業部總經理曹晶晶表示:「整體來看,各梯隊城市的房地產市場表現分化加劇,即核心一、二線城市樓市保持較強韌性,三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬鬆政策,但房地產市場運行仍面臨較大壓力。」

中國的樓市走弱不僅體現在價格上,銷售業績也不理想。

中國房產信息集團(CRIC)提供的數據顯示,在調查的30個重點城市中,8月份的成交面積環比下降13%,同比跌幅達31%,基本與7月持平。但是,一線城市的成交面積,同比下降了16%。而26個二、三線城市的成交面積同比下降了33%、環比下降13%。

對此,有觀察人士指出,去年,中國房地產巨頭恆大集團爆雷,引發一系列債務危機,瀕臨破產。今年,各地因爛尾樓事件導致業主群體抗議,並聲明拒絕償還銀行貸款,「斷供「風潮引發了銀行對不良資產的擔憂。這些都嚴重衝擊到了民眾的生計,而老百姓不敢消費的後果就是購買力急速下降,所以房市價格與成交量雙跌是必然的結果。

臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真曾表示,中國房市價量雙跌,與中國施行的各類調控措施有關,例如,限購、限售和限貸等,這些打房力道又大又猛,從消費端讓炒房熱潮急速冷卻。此外,美中兩強的貿易與科技戰持續延燒,都影響到了中國整體的經濟發展,以及樓市。

隨著中國勞動人口減少,老齡化程度加劇,「人口紅利」的優勢持續衰退。臺北淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,中國在逐步喪失人口紅利優勢的同時,對外貿易也受阻。美中關稅戰開打後,不少外企離開了中國。經濟發展趨緩,而失業率攀升,這都影響到了民眾的消費力及房產購買能力。

觀察人士預測,中國樓市的蕭條恐怕在短期內難以逆轉。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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