牛刀:人民幣貶值會帶來房價上漲嗎?

昨天人民幣暴跌200多個基點后后,一度遭遇一股大資金美元拋空,收盤6。1417元大跌168個基點。這是對中國降息的回應,也就是說,未來人民幣趨勢基本確立,全球國際金融的格局正在改變。

這種格局是,美元升值人民幣貶值,美元加息人民幣降息。

如果人民幣不這樣做,中國實體企業倒閉潮很快發生,實體企業面臨全面倒閉,房地產泡沫破滅——這是一種結局;現在形成這種格局,實體企業復甦,房地產泡沫破滅,因為房價問題主要是貨幣問題,本幣貶值,必然導致泡沫破滅。那種整天做夢房價上漲的人恐怕會被無情的客觀現實驚醒。

沒有任何一個國家本幣貶值會帶來房價上漲的,只會刺破房價泡沫。本幣貶值,說明央行無力阻止房價泡沫的破滅。預期,2015年美元有三次加息,人民幣會有三次降息,任何城市的房地產都會扛不住兩種貨幣的夾擊。

央行註定遠比我更了解這些,作為金融大鱷,第一要中國人明白央行不是在刺破泡沫,而是要刺激經濟,用李稻葵的話來說就是:此次不對稱降息與以往降息不同,是金融改革的一部(步),是改革與調節相結合,將降低企業融資成本,利好樓市和買房者,利好基建投資。這是一句多麼冠冕堂皇的話,多麼好聽。中國大多數人會覺得,政府儘力了。

實際上央行比我更知道,中國經濟是根本救不了的,但是他一定會去救,這就是金融大鱷和財經評論人不同的地方。實際上,我們看見的市場現象可能是這樣的,每降一次息,房價都會大跌一次。我可以保證這個現象將會成為未來的樓市的景觀。這個邏輯是,中國降息貌似刺激經濟,實際上完全是假象,本質上是刺激美元逃出中國。中國降息美元加息這種模式一出現,必然引發中國美元的大逃出,而賣出人民幣的標的資產不動產是出逃的首選。

我們知道,中國空置住宅早已超過1億套,所謂6540萬套是2010年的數據,與這些年的空置住宅疊加在一起遠遠超過了1億套,央行豈能不知?如何消化,是央行要考慮的問題。央行的之所以搶在美元加息前先行降息,是通過降息刺激將這些空置住宅消化給中國本地的土豪們,也就是炒房客。可能中國2015年會有三次降息,而美聯儲會加息三次,一兩年將這些住宅全部消化完畢,中國房價也跌入谷底。中國至今有2400萬戶依賴炒樓致富的家庭,這次無一例外會衝進樓市,凡是有錢的人,還是會照樣買房子。

目前美元指數的上漲態勢不僅僅只是90點的問題,而是在90點之後,直衝100點的問題。在中國降息美國加息這個模式,中國房價泡沫開始最後的破滅。2015年,人類將記住中國。

中國第一次降息后,推動美元指數登上100點,中國一線城市房價開始上漲,市場會傳出激烈的呼聲,隨後各大中城市紛紛仿效,3個月到4個月後,中國房地產成交量重新開始低迷,經濟開始蕭條,中國央行會開始2015年第一次降息也是本輪降息的第二次再刺激,美聯儲開始第一次加息,彼此呼應,共同打壓樓市,中國房價開始大跌,又一批人開始衝進抄底,又將成交量激活,但是效果甚微。這時候,大約時間節點大約是6、7月份央行又開始第二次降息,美聯儲開始第二次加息,再次將中國樓市掀起一輪大跌,樓市的反應是成交量復甦,半年之後,也就是第四季度,央行開始第三次降息,美元開始第三次加息,新興市場的美元基本迴流得差不多,國際貿易流動性大減,中國出口受到重創,經濟進一步下滑,降息依然毫無用處。

中國降息的一切效能,都將會被美元加息衝垮。

房地產在不斷探底。是不是真正的底部出現誰也不好說,這幾年衝進樓市的人血本基本無歸。他們根本就不知道,政府救市根本無用,只能怪自己。

文章來源:作者博客

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