標普將中國房產評級前景調降至負面

【新唐人2011年6月16日訊】(新唐人報導)評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)已將對中國房產行業的信用評級前景調降至負面,分析師警告稱,由於中國(共)政府采取措施抑制住宅行業,資金匱乏的開發商之間可能爆發價格戰。理由是借款條件惡化,銷售量可能下滑。

英國《金融時報》6月16日報道,今年4月,評級機構穆迪(Moody’s)將中國房地產開發商的前景從穩定降至負面。

標普15日在媒體電話會上指出,鑒於政府企圖遏制房地產需求的限購令範圍擴大,市場以及銷售量已開始下滑的現實,預計未來6-12月,中國房地產價格可能會有10%左右降幅。

標普對亞太地區獲公開評級的41家房地產開發商的信用前景發表了評論,其中30家為中國公司,且多數評級處在評級體系的較低端。

數據顯示,5月份,中國住宅房地產銷售總面積同比增長17.7%,4月則同比下滑逾10%。但分析師表示,5月銷售量只是表面的反彈,主要是因為去年5月的基數非常低,因信貸收緊及嚴厲的調控政策,只會加劇了中國房地產市場的低迷。

多數分析師預測,未來幾個月,銷售量將繼續下滑,這將迫使資金短缺的開發商采取降價措施,以保持銷售量。

瑞士信貸(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示,“今年下半年,開發商將開始采取力度更大的降價措施,我們預計,這將導致銷售量進一步下滑,因為人們不希望在房價下跌時購房,我們認為,中國房地產行業的最糟糕階段尚未到來。”

一些分析師認為,資金匱乏的開發商正準備發動一場價格戰,這會造成中國房地產價格繼續下跌。

報導指,鑒於中國土地銷售對地方政府財政、以及住宅建設對整個經濟的重要性,中國房價平均跌幅超過30%就有可能造成沉重打擊。

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